Оферта, договор, условия размещения, проживания, условия бронирования, оплаты, штрафы, возврат. Обязательно к ознакомлению, необходимо принять все условия оферты до бронирования, до оплаты

Основные положения. Оферта и заключение с использованием акцепта и «ЭПД – Электронная природа» договора на условиях присоединения поуслуге по передачи прав найма/поднайма, аренды/субаренды для краткосрочного проживания места, «средство размещения или квартира», информационно – консультативных услуг. Передаточный Акт. Правила заселения и выселения. Приложение №1, №2. Тарифы. ГК РФ Статья 606.

1. Наймодатель (исполнитель) Раис К. Г. +7 (903) 318-70-64 действующий на основании ОГНИП № 313165011500012 и Договора на условиях оферты ст. 437 ГК РФ и приложения №1,2 с одной стороны и Вы – дееспособное лицо, соответствующее требованиям настоящего Договора, именуемый (-ая) Нанимателем (заказчик) в дальнейшем по тексту и в уведомлении, с другой стороны, при совместном упоминании именуемые «Стороны», в соответствии с положениями законодательства РФ, заключили в особом порядке на условиях присоединения в соответствии со ст.428 ГК РФ настоящий Договор на условиях оферты (далее – Договор или оферта или соглашение) о нижеследующем и договорились, что Наймодатель оказывает информационно – консультативную услугу по передаче прав в Найм/поднайм, аренду/субаренду во временное владение и пользование места для краткосрочного проживания  «Жилого меблированного помещения», далее «средство размещения или квартира» далее квартира (ОКВЭД 55.20), квартира находится в безвозмездном пользовании у Наймодателя на основании права собственности ЕГРН (ОКВЭД 68.20.1). Наниматель, оплачивая найм п.5.1., проживание и находясь в квартире по адресу согласованному по желанию Нанимателя, Наниматель (а, также, сопровождающие его лица) подтверждает и принимает услугу и квартиру. Договор подтверждает факт передачи квартиры в найм. Переданная квартира Наймодателем п.2.1., со всем имуществом в надлежащем санитарном, техническом состоянии, пригодной к комфортному проживанию с мебелью, текстилем, аксессуарами и бытовой техникой во временное пользование для целей проживания Нанимателя, о чем Наниматель самостоятельно убедился и принял квартиру п.2.2. А так же ознакомился с данным Договором, полностью и безоговорочно согласен и обязуется выполнять и соблюдать вступившим в силу условия Договора и приложения к договору. Состав людей (лица) заселившись,  Нанимателя или сопровождающих лиц не может быть сменен, / изменен за время Найма без согласования с Наймодателем.
   1. Договор считается заключенным в особом порядке, после ознакомления с условиями оферты ст.435 п.2. ГК РФ и настоящего Договора и всех приложений размещенных в сети интернет по адресу: kvartiry-posutochno16.ru, указания Нанимателя даты пребывания (период) на квартире и приобретает силу договора с присоединением Заказчика в соответствии ст.428 ГК РФ с момента совершения Заказчиком акцепта согласно ст.438 п.3 ГК РФ, конклюдентных действий по найму путем ОПЛАТЫ, обеспечительного платежа или использование Сервиса «ФЛЭТШЕРИНГ» или Сервиса ОкиДоки- OkiDoki.ru или любых мессенджеров, и означающее полное и безоговорочное принятие заказчиком всех условий актуализированной оферты и договора без каких-либо изъятий и/или ограничений.
   1.  Обязанность Наймодателя: квартира передается Нанимателю с движимым имуществом в надлежащем и пригодном к проживанию состоянии, с одним комплектом чистой, заправленным постельным бельем и полотенцами, чистой посудой. Исправной бытовой техникой. Уступить свои права по взысканию задолженностей, образовавшихся за Нанимателем по настоящему Договору, любым третьим лицам, в соответствии с действующим законодательством РФ без согласия Нанимателя, но с уведомлением Нанимателя о такой уступке. Требовать от Нанимателя освобождения квартиры по истечении срока Найма.  Имеет иные права, установленные Договором и вытекающие из существа обязательств по Договору. Наниматель несет ответственность также за совместно проживающих с ним лиц и за их действия, указанных при Найме квартиры.

2. Обязанность Нанимателя: предоставить копию паспорта Наймодателю для идентификации и заключения настоящего договора. При бронировании квартиры самостоятельно ознакомится с данным договором и приложениями, пройдя по ссылке ниже. Указывать ФИО, номера телефонов иных лиц, Нанимающих совместно с Нанимателем «квартиру. Принимать все возможные меры к предотвращению нанесения ущерба квартире. Соблюдать законодательство РФ. Осмотреть и принять квартиру (проверить помещение, наличие WI-FI сети, мебель, окна, двери, фурнитуру, текстиль, шторы, технику, постельное бельё, жесткость/мягкость и чистоту матраса, полотенца, а так же посуду, отсутствие посторонних запахов, мусора, волос, пятен, чистый санузел, сухой и чистый холодильник, наличие всего, о чем указанно в описание к квартире. Все то, что вам может принести дискомфорт. При обнаружении, любого недостатка (даже не значительного) во время заселения и проживания Наниматель обязан немедленно сообщить и зафиксировать и передать фото-видео Наймодателю. А так же Наниматель, не воспользовавшись квартирой и имуществом Наймодателя, вправе отказаться от принятия квартиры при не согласии с правилами, состоянием квартиры и проживания и нахождения в ней и обязан немедленно покинуть квартиру, вернув ключи Наймодателю. Своевременно компенсировать повреждения, поломки и иной ущерб, причиненный Дому и имуществу по своей вине. Срочно сообщать Наймодателю о поломках, неисправностях систем функционирования дома и квартиры, об аварийных ситуациях, независимо от их происхождения, а также обо всех случаях противоправных действий в отношении дома, квартиры и имущества со стороны третьих лиц. Обеспечивать сохранность имущества. Соблюдать чистоту, тишину, а также строго соблюдать правила пожарной безопасности. По окончании периода Найма, указанного Нанимателем в момент бронирования, незамедлительно освободить «квартиру» и возвратить его Наймодателю в надлежащем состоянии.

После заселения и присоединения к договору Нанимателя в квартиру или оплаты проживания по умолчанию считается, что квартира принята Нанимателем полностью в полном соответствии с описанием в чистоте и в порядке без оговорок и претензии, Наниматель не имеет претензии и его устраивает адрес, стоимость услуги, сумма «Обеспечительного платежа» (в основании ГК РФ ст.381.1, в тексте: залога, депозита) состояние, комплектация,  качество оказанных услуг, если Наниматель НЕ указал, не зафиксировал на фото и видео иное и не сообщил сразу же о каких, то либо недостатках обнаруженных при приеме квартиры во время заселения.  Оплатить причинённые убытки, если были таковы (ст. 1064 ГК РФ). Размер ущерба определяется по выбору и решению Наймодателя.

Договор расторгается досрочно, Наниматель и сопровождающие лица Нанимателя обязаны покинуть «квартиру», если Наниматель покинул (освободил) квартиру, сопровождающим лицам Нанимателя запрещено без уведомления Наймодателя находиться на квартире без Нанимателя. Выходя из квартиры, наниматель обязан закрыть краны и окна, выключить свет и электроприборы. По окончании срока найма вернуть Наймодателю квартиру и имущество в исправном состоянии и сохраняемом виде и не забыть оставить ключи в квартире на вешалке.

Оставить квартиру без запаха сигарет, не испачканное пятнами бельё и полотенца, пустым холодильник, чистой кухню, ванну, комнату и вынести за собой мусор. Не оставляйте, не забывайте вещи, мы не несем ответственность и не храним ничего чужого, все оставленное в квартире будет расценено как мусор и будет выброшено в мусоропровод при уборке! Невыполнение этих правила стоит: 1 000₽, вычитается из залога (Обесп-го платежа).

3. В квартире ЗАПРЕЩЕНО: Согласно ФЗ-№52 от 12 марта 1999 года, запрещено шуметь после 22:00! Запрещено беспокоить соседей, вступать в конфликт с людьми.

Запрещено открывать дверь и впускать в квартиру чужих людей, приглашать людей, даже на минуточку или просто временного посещения друзей, родственников, что-то передать,  которых не было оговорено при бронировании и устраивать «посиделки» и встречи. А также Запрещено забирать, портить, двигать мебель и шторы, терять или передавать ключи от квартиры третьим лицам, курить в квартире, подъезде и дымить любыми средствами, включая кальян, электронные сигареты, а также использовать источники открытого пламени. Запрещено лить воду на поверхности, не предназначенные для этого. Топить пол, и соседей. При жалобе от соседей на Нанимателя, выгоняем без предупреждения, и не возвращаем залог (обеспечительный платеж) и оплату за проживание.

Запрещено приносить, употреблять любую рыбу (морепродукты). Жарить (запекать), готовить пищу (только разогрев). Запрещено распивать спиртные напитки и находиться в алкогольном состоянии. Запрещено проживание и размещение в квартире животных.

При нарушении Договора, п.2,3, порчу имущества, Нанимателю не возвращается оплата за найм, договор считается досрочно расторгнут по инициативе нанимателя и Наниматель выселяется до окончания периода Найма. Оплата за найм не возвращается, согласно ПП РФ: Потребитель вправе расторгнуть договор в любое время, уплатив исполнителю, часть цены пропорционально части оказанной услуги до получения извещения о расторжении договора и возместив исполнителю расходы, произведенные им до этого момента в целях исполнения договора.

Штраф за не соблюдение Договора залоговая стоимость найма (Обеспечительный платеж)

от: 1 000₽ и выселением Нанимателя и сопровождающих лиц!

С занесением ВАШИХ ТЕЛЕФОННЫХ номеров во ВСЕ “ЧЕРНЫЕ СПИСКИ

НЕ ЖЕЛАТЕЛЬНЫХ ГОСТЕЙ” страны и во все определители номеров.

НЕ портите свою репутацию, в дальнейшем вам будет сложно снимать жильё!

Соблюдайте законодательство РФ. Уважайте себя, окружающих и наш труд.

            4.                           Расчетный час согласно ПП РФ от 18.11.20г. №1853, п.21: ЗАЕЗД (заселение) с/после 15:00ч. MSK текущего дня заселения.

СУТКИ: заканчиваются и ВЫЕЗД (выселение) вне зависимости от времени заселения: до 11:00ч. MSK (Московское Время) дня выезда.

Стоимость проживания договорная или первый час найма квартиры от 1 500₽ (до одного часа) и до двоих человек или от 2 500₽/ночь (с 21:30 до 07:00ч)

Период найма квартиры (дата заселения и выселения) определяется Нанимателем и указывается в сообщении или по телефону, а также с использованием мессенджеров, привязанных к номерам телефонов.

Продление проживания возможно, только при раннем согласовании с Наймодателем квартиры и при наличии возможности и по 100% предоплате.

4.1.                                Стоимость почасового Найма или продление с 11:00 часа выезда нанимателя составляет:

Первый час 800₽. (ДО одного часа)- далее от 400₽/ч.

Стоимость проживания в вечернее время, праздничные дни, а также по пятницам и субботам может быть выше.

Стоимость найма и взыскание штрафов и неустойки с Нанимателя является правом, но не обязанностью Наймодателя. Наниматель подтверждает, что ознакомился с указанными в настоящем договоре штрафами, неустойкой и считает их размеры адекватными и справедливыми.

——————————————————————————————————————————————————————————

5.1.  Реализовано бесконтактное заселение, все взаиморасчеты до заезда. Квартира прошла видео проверку агрегатора (площадок с Онлайн бронированием), полностью соответствует фото и описанию. В подтверждение – множество отзывов от наших гостей. При приемке квартиры у нанимателя имеется до 15 (четверть часа) минут на возврат средств (при выявлении несоответствий, неисправностей и тп. Которые гости обязаны прислать фото и видео всех обнаруженных недочетов. После истечении этого времени, претензии не принимаются.

ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ. Наниматель единовременно уплачивает Наймодателю плату за весь срок Найма и обеспечительный платеж за обеспечение сохранности имущества в момент найма «средства размещения или квартиры».

5.2. Платежи по Договору осуществляются посредством самостоятельной оплаты Нанимателем платы по реквизитам за Найм, предоставленным ему Наймодателем. Наймодатель вправе привлекать к осуществлению процесса приема платежей агентов (платежные системы).

5.3. Наймодатель вправе взимать и удерживать основании ГК РФ ст.381.1 обеспечительный платеж (страховой депозит, залог) с Нанимателя квартиры  как гарантию исполнения всех обязательств нанимателем (основание ГК РФ Ст.329. «Способы обеспечения исполнения обязательств») возмещения стоимости поврежденного имущества, потери ключей и т.д. Обеспечительный платёж удерживается исполнителем на протяжении всего периода аренды, договора  и до надлежащего исполнения всех обязанностей заказчиком,  без начисления процентов, возвращается заказчику по завершению периода найма при не нанесения ущерба, отсутствии повреждения имущества, соблюдения условий данного договора, после финальной уборки и приемки квартиры при отсутствии повреждения имущества, расположенного на квартире по реквизитам нанимателя в срок до 48 часов, которые наниматель обязан самостоятельно сообщить Наймодателю. Если Наниматель не запрашивает и не сообщает, куда ему вернуть залог, Наймодатель расценивает залог оставленным нам как Чаевые!

 Находясь в квартире, Наниматель и его сопровождающие лица и пользуясь любыми ресурсами (свет, вода, тепло, холод), движимым и недвижимым имуществом, туалетом, бельем, техникой  обязаны ОПЛАТИТЬ за Найм Наймодателю(100% предоплату). Факт оплаты, после поступления на счет или принятия денежных средств Наймодателем.

6. Любая форма оплаты, наличные и безналичные для организации и предприятий.

6.1. Закон РФ: На основании ФЗ от 22.05.2003 N 54-ФЗ ст. 2 о «О применении контрольно-кассовой техники (ККТ) при осуществлении расчетов в РФ» предприятие ИП Гильмеев Раис Кирамович  не использует при наличных расчетах ККТ.» «2. Индивидуальные предприниматели с учетом специфики своей деятельности могут производить расчеты без применения контрольно-кассовой техники при оказании  услуг: сдача в аренду (наем) жилых помещений, расположенными в многоквартирных домах, принадлежащих этому индивидуальному предпринимателю на праве собственности.

Так же у Наймодателя есть возможность предоставить Договор в печатном виде и чек или квитанцию в любой форме, согласно НКРФ. В этом случае, Вам необходимо заранее, до оплаты, до заселения предупредить Наймодателя и запросить Договор или чек или квитанцию.

6.2.  Настоящий Договор вступает в силу с момента оплаты за найм квартиры Нанимателем и действует до выселения Нанимателя из квартиры или нарушения данных правил Нанимателем.

 Договор по условиям опубликованной оферты составлен в одном экземпляре, в представленном виде, храниться у Наймодателя, и расположен на квартире размещения (найма). Наниматель может копировать любым удобным способом данный Договор. Все копии данного Договора имеют равную юридическую силу. Настоящий Договор может быть продлен по договоренности сторон, с указанием нового срока его действия и дополнений.

6.3. Споры по настоящему Договору рассматриваются в установленном законом порядке.

Ответственность Наймодателя перед Нанимателем по настоящему Договору, в том числе ответственность за любые убытки, понесенные Нанимателем не будет распространяться на упущенную выгоду, потерю дохода, утрату репутации, любые другие специальные, непрямые или косвенные потери или ущерб, понесенные Нанимателем.

Наймодатель не несет ответственности за работу городских служб (аварийное отключение электрической и тепловой энергии, водоснабжения).

Наймодатель не несет ответственность перед Нанимателем или третьими лицами за не ознакомление или не принятием данного договора или его приложения, за вред, причиненный имуществу и здоровью Нанимателя и/или иных третьих лиц и за любые иные последствия принятия Нанимателем квартиры, а в ненадлежащем виде и во время проживания и действия Договора.

7.1. Расторжение Договора: Наймодатель по собственной инициативе в праве в одностороннем порядке досрочно расторгнуть договор Найма в любой момент без объяснения причин или при нарушении правил Нанимателем, а так же Договор считается расторгнутым (утратившим силу) после выезда с квартиры или передачи, оставлением Нанимателем (Нанимателем) квартиры и имущества Наймодателю или окончательных взаиморасчетов и взаимоудовлетворения сторон по всем взаимным обязательствам и претензиям.

7.2. Договор не вступает в силу: или считается, расторгнут, если  Наниматель и его сопровождающие лица не оплатили за Найм или не согласен условиями и правилами, а так же при нарушении Договора и требуется СРОЧНО покинуть данное жилое помещение, иначе будет расценено как ПРЕСТУПЛЕНИЕ: УК РФ Статья 139. Нарушение неприкосновенности жилища. Незаконное проникновение в жилище. Будет вызвана ПОЛИЦИЯ и ГБР (ЧОП), если вы не медленно не покинете помещение. Для безопасности в доме установлен «Умный Домофон» с камерами “Безопасный город“

Входная дверь в квартиру с мест общего пользования находится под видеонаблюдением, посторонние в квартиру не попадут!

8. Наймодатель не оказывает гостиничные услуги, а предоставляет места для краткосрочного проживания на основании ГК РФ гл.35., ст.671 (ОКВЭД 55.20, 68.20.1), по устному или письменному договору между Наймодателем и Нанимателем.

Правила (Оферта – договор), приложение №1,2, передаточный Акт, по ссылке:  kvartiry-posutochno16.ru

ПРИЯТНОГО ВАМ ОТДЫХА.              

Дата публикации и вступления в силу актуализированной оферты 15.04.2024 г.

ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

Оферта и заключение с использованием акцепта и «ЭПД – Электронная природа» договора, по условиям присоединяя по условиям оферты по услуге передачи прав найма места для краткосрочного проживания в «средстве размещения или квартиры», информационно – консультативных услуг. Передаточный Акт. Правила заселения и выселения. Приложение №1, №2. Тарифы. ГК РФ Статья 606.

В настоящем Договоре и/или Приложениях к нему используются следующие термины, имеющие определенное ниже значение. В случае если в Договоре используются термины и понятия, не определенные в настоящем разделе Договора, они имеют значения, которые обычно придаются им в соответствующей отрасли/сфере.

Настоящий договор в соответствии со статьей 435 Гражданского Кодекса РФ является офертой, адресованной любым физическим лицам и юридическим, и может быть принято физическим лицом или юридическим путем присоединения к договору в целом.

Офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определено и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.

В отношении формы заключения настоящего Договора применяются нормы Гражданского кодекса РФ.

1.1. Наймодатель Гильмеев Раис  Кирамович – индивидуальный предприниматель ИНН 165015589893, в соответствии п.2 ст.30 ЖК РФ, который предоставляет принадлежащий ему на основании прав собственности согласно выписки из ЕГРН или по договору оказания услуг или договору Найма или в соответствии со ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования с правом субаренды на законном основании с согласия собственника «средство размещения или квартиры» недвижимость в краткосрочный найм Нанимателю не посредственно или через доверенного лица Гильмеева А. Р., ИНН 163902438215, являющимся плательщиком НПД на основании справки о регистрации плательщика НПД от 11.10.2023 (форма КНД 1122035, №45463519), именуемый в дальнейшем  так же «Наймодатель» с правом субаренды, который в Статусе Самозанятого гражданина РФ., согласно Закона от 27 ноября 2018 года N 422-ФЗ, взимает оплату с Нанимателя (Арендатора). Полученные д/с облагаются налогом у самозанятого.

1.2. Оферта — официальное предложение Наймодателя, адресованное только Нанимателю дееспособному лицу заключить настоящий Договор на приведенных  условиях.

1.3. Акцепт  (Акцепт Соглашения) —  надлежащим акцептом оферты согласно п.3 ст. 438ГК РФ является совершение Заказчиком действий по началу Найма (Аренды) оформление заявки исполнителю, бронирование, оплата и иные действия. 

Акцепт – согласие Нанимателя заключить/присоединится к  настоящему Договору на приведенных ниже условиях, выраженное путем прямого волеизъявления или совершением любых конклюдентных действий, которые свидетельствуют о действительном намерении Нанимателя использовать сервис «ФЛЭТШЕРИНГ» или любых других удобных мессенджерах, а также с использованием мессенджеров, привязанных к номерам телефонов, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору»; в соответствии с п.3. ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п.3 ст.438 ГК РФ; в соответствии с п. 3 ст. 438 ГК РФ «Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте» для бронирования выбранного «средства размещения или квартиры» и предоставления оплаты за аренду/найм жилья.

1.4. «Средство размещения или квартира» – жилое помещение, предназначенное для временного проживания, предоставляемое Нанимателю на условиях настоящего Договора.

1.5. Имущество квартиры – находящееся в жилом помещении имущество, включая, без ограничений, мебель, бытовую технику, электроприборы, посуду, текстиль и иное имущество, находящееся на квартире и принадлежащее Наймодателю/Собственнику квартиры.

1.6. Наймодатель – владелец объекта размещения – рантье – хост – юридическое лицо, индивидуальный предприниматель или физическое лицо, являющееся владельцем Объекта и (или) обладающий полномочиями по предоставлению Объекта размещения в пользование любым лицам и (или) оказанию услуг по временному размещению и дееспособное физическое лицо, отвечающее требованиям настоящего Договора и Приложений к нему, а также прошедшее процедуру Верификации в выбранном им мессенджере, а также с использованием мессенджеров, привязанных к номерам телефонов, в виде сообщений (СМС, WhatsApp, Telegram, Viber)/ или мобильном Приложении “Флэтшеринг”.

     1.7. Сервис «ФЛЭТШЕРИНГ» (Сервис)  – программный комплекс, включающий в себя WEB-интерфейс, размещенный в сети Интернет по адресу  flatsharing.biz и flatsharing.mobi.

1.8.Мобильное приложение «ФЛЭТШЕРИНГ» (Приложение) – программное приложение для Устройств, являющееся интеллектуальной собственностью Наймодателя по настоящему Договору, предоставляющее Наймодателю возможность использования Сервиса «ФЛЭТШЕРИНГ».Установка Мобильного приложения осуществляется с использованием сервисов apps.apple.com и (или) play.google.com в сети Интернет Пользователем самостоятельно.

     1.9. Мобильное устройство – электронное устройство (смартфон, мобильный телефон, планшет), работающее на базе операционных систем iOS или Android.

          1.10. Найм/поднайм, аренда/субаренда* – с целю проживания, закрепление выбранного «средства размещения или квартиры» за Нанимателем путем 100% оплаты общей стоимости проживания и внесения страхового депозита/залога/обеспечительный платеж на основании ГК РФ ст.381.1) для обеспечения сохранности имущества «средства размещения или квартиры» (основание ГК РФ ст.329 «Способы обеспечения исполнения обязательств»). Предоплата и обеспечительный платеж должны быть внесена непосредственно в процессе найма «средства размещения или квартиры».

       1.11. Бронирование – внесение задатка согласно ст.381 ГК РФ в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Бронирование квартиры и внесение оплаты, гарантирует ваше заселение.

Закрепление Владельцем места размещения за Заказчиком места, квартире, комнате, индивидуальном жилом доме и т.п. на условиях, определённых заявкой Заказчиком, и подтверждение этой заявки со стороны Владельца Объекта размещения. При этом Владелец Сайта непосредственно услуги по Бронированию не оказывает и совокупность действий Нанимателя, в результате которых Наниматель, принимая условия настоящего Договора, формирует предварительный заказ на временное проживание на «средстве размещения или квартире» до заселения.

       1.12. Период проживания – с (даты заезда) по (дату выезда) в формате «00:00 ч. дд-мм-гг», указанный Нанимателем при бронировании «средство размещения или квартиры».

           1.13.  Не заезд – неявка Нанимателя на «средство размещения или квартиру» для временного размещения в жилом помещений – квартире.

          1.14. Текст настоящего Договора состоит из собственно текста настоящего Договора, а также из текстов всех Приложений к настоящему Договор, соглашению, приложении к договору.

1.14. Термины, употребляемые по тексту Договора в единственном числе, могут подразумевать множественное число, и наоборот.

1.15. Чаевые – сумма денег, добровольно или добровольно – принудительно выдаваемых Наймодателю, нанимаемого «средства размещения или квартиры» сверх платы за Найм — «на чай».

1.16. Мессенджер – Система мгновенного обмена сообщениями. Сообщение между сторонами с использованием мессенджеров, привязанных к номерам телефонов

1.17. Договор – текст настоящей Оферты с Приложениями, являющимися неотъемлемой частью настоящей Оферты, акцептованный Заказчиком путем совершения конклюдентных действий, предусмотренных настоящей Офертой.

1.18. Конклюдентные действия — это поведение, которое выражает согласие с предложением контрагента заключить, изменить или расторгнуть договор. Действия состоят в полном или частичном выполнении условий, которые предложил контрагент.

1.19. Сторона – Стороны Договора – Исполнитель (Наймодатель) и Заказчик (Наниматель).

1.20. Услуга – информационно-консультативные услуги, оказываемые Исполнителем Заказчику в порядке и на условиях, установленных настоящей Офертой.

1.21. Сайт Исполнителя (Наймодателя) в Оферты и актуальной версии в «Интернет» – совокупность программ для электронных вычислительных машин и иной информации, содержащейся в информационной системе, доступ к которой обеспечивается посредством сети «Интернет» по доменному имени и сетевому адресу: https://kvartiry-posutochno16.ru/

Все исключительные права на Сайт, Содержание Сайта принадлежат Владельцу

Сайта, в целом и отдельные ее сервисы (компоненты), включая исходный текст и объектный код, являются объектами авторского права, которые охраняются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Ни одно из условий настоящего Соглашения не может быть истолковано как позволяющее любым лицам копирование, изменение, воспроизведение, демонстрацию, публикацию или любое вмешательство в Содержание Сайта в объеме, превышающим использование его функционала в потребительских целях, а именно: поиск и просмотр информации, размещенной на Сайте; регистрации Личного кабинета; размещение предложений (объявлений), описаний заявок по форме Сайта и т.п.

Содержание Сайта (далее – Содержание) – охраняемые результаты

интеллектуальной деятельности, включая тексты литературных произведений, их

названия, предисловия, аннотации, статьи, иллюстрации, обложки, музыкальные

произведения с текстом или без текста, графические, текстовые, фотографические,

производные, составные и иные произведения, пользовательские интерфейсы,

визуальные интерфейсы, названия товарных знаков, логотипы, программы для ЭВМ,

базы данных, программно-аппаратный комплекс, а также дизайн, структура, выбор,

координация, внешний вид, общий стиль и расположение данного Содержания,

входящего в состав Сайта и другие объекты интеллектуальной собственности все

вместе и/или по отдельности, содержащиеся на Сайте.

Все объекты, размещенные на Сайте, в том числе элементы дизайна, текст, графические изображения, иллюстрации, видео, скрипы, программы, музыка, звуки и другие объекты и их подборки (далее — Контент), являются объектами исключительных прав Исполнителя и других правообладателей. Все права на эти объекты защищены.

ЗАКАЗЧИК не вправе использовать, копировать, изменять, декомпилировать. Дизассемблировать. Дешифровать и производить иные действия с объектным кодом и информацией и исходным кодом и исходным текстом.

 Распространять какие-либо компоненты информационной системы за пределами предоставленных на основании настоящего Соглашения прав, за исключением случаев, установленных статьей 1280 Гражданского Кодекса РФ.

Кроме случаев, установленных настоящим Договором, а также действующим законодательством Российской Федерации, никакой Контент не может быть скопирован (воспроизведен), переработан, распространен, отображен во фрейме, опубликован, скачан, передан, продан или иным способом использован целиком или по частям без предварительного разрешения правообладателя, кроме случаев, когда правообладатель явным образом выразил свое согласие на свободное использование Контента любым лицом.

Исполнитель не несет ответственности за любые задержки, возникшие из-за временной или частичной поломки, ремонта, усовершенствования или поддержки Сайта.

Заказчику безвозмездно предоставляется неисключительное и непередаваемое право на пользование Сайта Исполнителя на Территории РФ.

1.22. ДС – Денежные средства.

1.23. ФПР – Фактический понесенные расходы.

1.24. Предоплата – задаток ГК РФ Статья 380.

1.25. ЭПД – Электронная природа договора

1.26. Сервис ОкиДоки – OkiDoki.ru  Подписание цифровых документов без бумаги и ЭЦП

1.27. Ключ – Сейф – бокс, ящик в циферблатом в котором хранятся ключи от «средства размещения или квартира».

1.28. Комфорт температурный – Роспотребнадзор напоминает (ГОСТ 30494-2011.”Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях”), что в жилых комнатах допустимая температура в холодное время года должна составлять 18-24 градуса, а в теплый период года – 20 – 28 градусов. За обеспечением жильцов оптимальными параметрами микроклимата в жилом доме должны следить коммунальные службы и управляющие компании – именно к ним могут быть применены административные санкции за нарушение установленных нормативов.

1.29. Тариф (ы) – система ставок, определяющая размер платы за услугу, это цена, определяемая Исполнителем за суточное проживание.

1.30. Залогом (депозитом, страховым платежом) считается сумма, которую наниматель платит арендодателю в качестве обеспечительного платежа основании ГК РФ ст.381.1.

 Другими словами, залог гарантирует выполнение условий договора на протяжении всего срока его действия ГК РФ Статья 329 «Способы обеспечения исполнения обязательств»

1.31. Участники – Партнер, Заказчик/Пользователь, арендатор/Субарендатор, наниматель/поднаниматель.

1.32. Арендатор (Наниматель) – одно и тоже по юридическому значению физическое лицо (ответственный Наниматель/поднайм), и Арендатор/субарендатор в тексте субарендатор, если Юридическое лицо, кроме Юридического лица, в отношении  которого заключается данный Договор. 

1.33. Исполнитель, оказывающий услуги (встречается по тексту Договора) – краткое изложение «Исполнитель»

1.34. Третьи лица (встречается по тексту Договора) – лица, не имеющие в прямую отношение к заключаемому предмету Договора, но могут быть косвенными выгодообеспечителями или выгодоприобретателями по предмету Договора.

1.35. * Если квартира не является собственностью исполнителя, заказчиком является юридическое лицо, договор субаренды, а если физическое — поднайма.

1.36. Объявление — информационное сообщение с предложением о сдаче в аренду жилого помещения (включая контактную информацию, фотографии и любую сопутствующую информацию), размещаемое Партнером на Платформе или через Приложение, адресованное неопределенному кругу лиц.

1.37. ХОСТ – арендодатель объекта посуточной аренды. Синонимы: хозяин, владелец, управляющий.

1.38. ОТА – (online travel agency) – онлайн трэвел агентство – интернет площадка для размещения/бронирования объектов туризма, например tvil, суточно, островок и т.д.

1.39. ЛИСТИНГ – объявление о сдаче в аренду квартиры на ОТА со всей необходимой информацией для гостя. Часто выглядит как лента с блоками описания, фотографий, модуля бронирования, отзывами и т.д.

1.40. ГОСТЬ – краткосрочный (посуточный) арендатор/субарендатор, наниматель/поднаниматель квартиры. Часто термин используется этичными и вежливыми хостами. Хозяева, для которых это только бизнес используют слово “клиент”.

1.41. УДАЛЁННОЕ ЗАСЕЛЕНИЕ – заселение без присутствия принимающей стороны (хоста, горничной, администратора), посредством передачи ключа третьими лицами (консьерж, сосед) или предоставлением кода от электронного замка или сейфа с ключом.

1.42. ОНЛАЙН БРОНИРОВАНИЕ – бронирование без личного общения с хостом посредством систем бронирования ОТА, электронных календарей.

1.43. ПРЯМОЕ БРОНИРОВАНИЕ – бронирование без посредников (ОТА, других хостов). Часто прямое бронирование освобождает гостя от платы комиссии, которая составляет от 10 до 25% стоимости проживания.

1.44. ЧАСОВИК – термин, обозначающий гостя, арендующего квартиру на несколько часов с более дешевым (почасовым) тарифом.

1.45. ЭКСТРАНЕТ – система управления бронированиями и объектами на ОТА для хостов, обычно идет специальным разделом на сайте или отдельным мобильным приложением.

1.46. РАНТЬЕ – лица, живущие за счёт ренты, то есть доходов, получаемых с капитала, ценных бумаг, доходной недвижимости, земли, бизнеса, а также за счёт доходов, получаемых от авторских прав и гонораров. В нашем случае – любой арендодатель является рантье.

1.47. Неустойка – ГК РФ Статья 330 п. 1. Понятие неустойки.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

2. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА

2.1. На основании девствующего законодательства Российской Федерации, настоящий̆ документ является публичной офертой в соответствии со ст.435 ГК РФ, настоящий договор оферты (далее – Договор) заключается в особом порядке, а именно заключение договора осуществляется путем акцепта в соответствии с п.2 ст.437, Участниками настоящей публичной оферты, присоединения в соответствии со ст. 428 ГК РФ Заказчика к настоящим условиям оферты и Правилам Гражданского Кодекса Российской Федерации, содержащей̆ все существенные условия Договора, без подписания сторонами, таким образом, Стороны подтверждают юридическую силу электронного документооборота.

Определяющему взаимные права и обязанности сторон при осуществлении действий на сайте, бронирования, найма/поднайма, аренды/субаренды и деятельности по оказанию услуги по передачи исполнителем прав найма для краткосрочного временного пользования с целью проживания места, «средство размещения или квартиры, жилого меблированного помещения», информационно – консультативных услуг.

До заключения путем присоединения к Договору. Заказчик обязан на интернет-сайте по адресу: https://kvartiry-posutochno16.ru  ознакомиться с настоящими Правилами и Условиями на выполнение услуги.

Заказчик подтверждает, что до заключения Договора ознакомился с офертой, правилами проживания, положениями настоящего Договора, размещенного по адресу: https://kvartiry-posutochno16.ru.

Заказчик подтверждает согласие с условиями Договора и обязуется выполнять их условия.

Подтверждение о присоединении к Договору носит конфиденциальный характер и не подлежит разглашению.

2.1.1. Совершая действия по акцепту настоящего публичного договора-оферты участник, гарантирует, что обладает всеми правами и полномочиями, необходимыми для заключения и исполнения Договора, в том числе является совершеннолетним и полностью дееспособным лицом либо несовершеннолетним лицом, объявленным по решению уполномоченного органа полностью дееспособным (эмансипация), либо несовершеннолетним лицом, достигшим четырнадцати лет и получившим письменное разрешение в требуемой законом форме от своих родителей или иных законных представителей на заключение настоящего Договора, и не вправе ссылаться на медицинские обстоятельства и иные условия, ставящие под сомнение его дееспособность, а также законность его вступления в договорные отношения с Владельцем сайта, настоящим участник признает, что данная сделка не нарушает права третьих лиц, не является кабальной для участника. Владелец сайта вправе в любое время потребовать от участника предоставления информации и документов, подтверждающих вышеуказанные обстоятельства правомочности участника.

2.2. Используемая в настоящем Договоре формулировка «договор найма «средства размещения или квартиры» подразумевает собой регулирование правоотношений услуги по передаче прав по найму/поднайму, аренду/субаренду места для краткосрочного проживания в «средстве размещения или квартиры» в соответствии п.2 ст.30 ЖК РФ в виде информационно-консультационных услуг по передаче прав во временное владение и пользование квартиру на определенный период (срок), когда Нанимателем выступает физическое лицо, и непосредственно в Найм (ГК РФ Глава 35. Статья 671). Если Наниматель – юридическое лицо, далее Заказчик, то услуга по передаче во временное пользование (в Аренду).

Заказчик поручает, Исполнитель обязуется оказать Заказчику за плату (за вознаграждение) за счет Заказчика услугу (код по ОКВЭД 55.20) информационно-консультационные по передаче прав по найму/аренду (поднайм/субаренду) «средства размещения или квартиры» и  во временное пользование и или владение на период (Ст. 671 и 606 ГК соответственно) Заказчика, а Заказчик обязуется принять «средство размещения или квартиру» и услугу и оплатить их в размере, порядке и сроки, установленные настоящим Договором (код по ОКВЭД 65.20.1)

2.3. В соответствии со ст. 435, 438, 428 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в случае принятия изложенных ниже условий или письменного согласия о присоединении к условиям настоящего договора, путем подписания Заявления ли уведомление о присоединении Заказчика к договору и условию оказания услуг, на Заявлении о присоединении Заказчика к Договору или условиям произведения оплаты за бронирование, найми, аренду «средства размещения или квартиры» – юридическое или физическое лицо, производящее акцепт о присоединении к условиям настоящего договора этой оферты, становится Арендатором/Заказчиком (Нанимателем/Заказчиком). Согласно ст.438 ГК РФ акцепт о присоединении к условиям настоящего договора – оферты равносилен заключению договора на условиях, изложенных в оферте или так же безоговорочным подтверждением и подписанием  данного договора является: Факт прибытия на квартиру.

2.4. На основании п.2.2 настоящего Договора любое лицо перед принятием и или присоединением (акцептом) оферты должно внимательно изучить условия Договора. В случае несогласия, с каким- либо пунктом Договора Наймодатель предлагает данному лицу отказаться от каких-либо действий, необходимых для акцепта или заключить персональный договор на отдельно обсуждаемых с Наймодателем условиях Найма.

2.5. Настоящий Договор заключается посредством акцепта ответом Заказчика в мессенджере,  «Да» «OK», «Согласен», «Подтверждаю» (и аналогично по смыслу или схожим) является юридически значимым согласием с присланным документом либо вопросом / запросом Исполнителя, Нанимателем на автоматическое или ручное любое сообщение от Наймодателя «Если вы согласны с условиями, напишите «Да» в выбранном им мессенджере путем отправки сообщения (СМС, WhatsApp, Telegram, Viber), а также с использованием мессенджеров, привязанных к номерам телефонов, после ознакомления с условиями настоящего Договора-оферты, Политикой конфиденциальности и Обработкой персональных данных, указания Нанимателем даты (периода) пребывания на выбранном «средстве размещения или квартире», или после того как Наниматель запросил адрес и ему был отправлен адрес «средства размещения или квартиры» Найма, а также прохождения верификации.

2.6. Любые уведомления, отправленные на электронный адрес/мессенджер/СМС участника, считаются надлежаще исполненными. Все юридически значимые сообщения по заключению договора предоставления услуги по передачи прав на найма «средства размещения или квартиры» во временное пользование передаются путем обмена сообщениями через выбранный  мессенджер «WhatsApp»/ «Telegram»/«Viber» а также с использованием мессенджеров, привязанных к номерам телефонов, по номеру телефона Наймодателя и номеру телефона Нанимателя, указанному им при бронировании «средство размещения или квартира». Юридически значимые сообщения влекут последствия для Сторон с момента доставки таких сообщений.

2.7. Стороны приравнивают действия, указанные в пункте 2.2 настоящего Договора, в обязательном порядке сопровождающиеся принятием Нанимателем условий настоящего Договора-оферты предоставления услуги по передачи прав на Найм «средства размещения или квартира», Политики конфиденциальности, Согласия на обработку  персональных данных, к физическому подписанию Заказчика  настоящего Договора, равному по юридической силе собственноручной подписи Договора на бумажном носителе.

2.8. Договор вступает в силу с момента присоединения к условиям договора (оферты) или получения акцепта Нанимателя посредством оплаты стоимости Найма «средства размещения или квартиры». Бронирование «средства размещения или квартиры», а также заезд на «средство размещения или квартиру» означает согласие и принятие Нанимателем всех условий настоящего Договора и иных документов Сервиса/Наймодателя. С момента совершения акцепта Наниматель считается ознакомившимся, согласившимся с настоящей офертой и при соединился к условиям настоящих правил договора – оферты  в соответствии с Гражданским кодексом РФ считается вступившим с Наймодателем в договорные отношения. Договора подтверждает факт передачи квартиры в найм.

2.9. Стороны договорились, что фотографии и видеозаписи, на которых можно установить место и время съемки, будут являться надлежащим доказательством возникновения обстоятельств, на наличие которых будут ссылаться Стороны при урегулировании конфликтов.

2.10. Наймодатель оказывает услуги по настоящему Договору лично, либо с привлечением третьих лиц физических и юридических лиц в целях своевременного и качественного исполнения обязательств по настоящему договору.

2.11. Наниматель гарантирует, что все условия Договора ему понятны.

2.12. Подтверждение о заключении данного Договора и вступлением его в силу является оплата по данному договору Нанимателем. Дата оплаты за Найм – дата договора. Договор не имеет номера, идентификация договора по Данным Нанимателя (ФИО и тд.). Город заключения Договора – Город, в котором Наниматель нанял «средство размещения или квартиру».

Оплата краткосрочной аренды (найма) на срок (период), квартиры производится единовременно за весь срок проживания не позднее 15 минут с момента заезда Нанимателя (Арендатором) в квартиру. При отказе произвести оплату в вышеуказанный срок настоящий договор Найма (аренды) утрачивает свою силу, а Наниматель (Арендатор) обязан освободить жилое меблированного помещение, при этом сумма внесенного Нанимателем (Арендатором) задатка не возвращается Наймодателем (Арендодателем).

2.13. Совершение указанных в настоящей Оферте действий является подтверждением согласия обеих Сторон заключить Договор информационно-консультативных услуг по предоставления услуги по передачи прав на Найм «средства размещения или квартиры» на условиях, в порядке и объеме, изложенных в настоящей Оферте.

2.14. Нижеизложенный текст Публичной оферты является официальным публичным предложением Исполнителя, адресованный заинтересованному кругу лиц (Нанимателю) заключить Договор информационно-консультативных услуг предоставления по передачи прав найма в соответствии с положениями пункта 2 статьи 437 Гражданского кодекса РФ.

2.15. Договор информационно-консультативных услуг по передачи прав найма считается заключенным и приобретает силу с момента совершения Сторонами действий, предусмотренных в настоящей Оферте, и, означающих безоговорочное, а также полное принятие всех условий настоящей Оферты без каких-либо изъятий или ограничений на условиях присоединения.

2.16. В настоящей Публичной оферте содержатся условия заключения Договора информационно-консультативных услуг по передачи прав найма (далее по тексту – «Договор информационно-консультативных услуг» и/или «Оферта», «Договор»). Настоящей офертой признается предложение, адресованное одному или нескольким конкретным лицам, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим Договор с адресатом, которым будет принято предложение.

2.17. Данный Договор заключен по добровольному волеизъявлению Нанимателя/Заказчика согласно ГК РФ Статья 421. Свобода договора.

Заказчик гарантирует. Что он не лишен дееспособности, не страдает заболеваниями, препятствующими осознать суть договора. А так же отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных (кабальных) для себя условиях.

2.18. Электронная природа договора (ЭПД) – Стороны придали письменную форму настоящему Договору путем составления одного электронного документа или в бумажном виде  находящее на «средстве размещения – квартире», подписав его электронной подписью, или ответив «ДА» или запросив адрес «средство размещения или квартира»а или условия п2. Стороны согласны, что электронная форма настоящего Договора имеет такую же юридическую силу, как договор, составленный и подписанный в бумажном виде или на ином материальном носителе. В целях определения актуальной (действующей) редакции Договора в случае его обсуждения Сторонами каждая новая редакция Договора выкладывается на сайте Исполнителя. Актуальной (действующей) редакцией Договора является редакция, ОПУБЛИКОВАННАЯ на сайте Наймодателя, утвержденная или ознакомленная Сторонами на сайте или посредством ввода СМС кода или сообщением в Мессенджере при подписании в Сервисе ОкиДоки или Сервисе «ФЛЭТШЕРИНГ» или отправки редакции на электронную почту (по выбору Наймодателя)

2.19. Электронный документ считается подписанным аналогом собственноручной подписи, если он соответствует совокупности следующих требований: Акцепт нанимателя путем оплаты.

Электронный документ отправлен с использованием Сервиса «ФЛЭТШЕРИНГ» или ОкиДоки или любым Мессенджером, путем переписки с Нанимателем или заполнения формы с персональными данными и введением кода из СМС отправленным на номер телефона заказчика (Нанимателя);

2.20. Изменяемость редакций, стороны договорились, вступивший в силу договор считается неизменным до окончания периода или силы договора. Или конклюдентных действий Нанимателя.

2.21. Аренда/субаренда, найм/поднайм квартиры предназначен для использования в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности Арендатором/Нанимателем. Нанимателю в квартире запрещено вести предпринимательскую деятельность и оказывать любые услуги любым гражданам,  физическим и юридическим лицам. Отношения, являющиеся предметом Аренды/Найма, регулируются законодательством Российской Федерации, при этом Стороны понимают, что отдельные положения законодательства Российской Федерации, в т.ч. в части защиты прав потребителей, могут не применяться к отношениям Сторон, являющимся предметом Договора.

2.22. Настоящий Договор является смешанным договором, состоящим из Оферты и договора и предложением с которым Заказчик ознакомился на сайте.

2.23. Если какое-либо условие настоящего Договора будет недействительно или неосуществимо в соответствии с действующим законодательством РФ, все остальные условия остаются в силе, а недействительное или неосуществимое условие будет считаться замененным соответствующим действительным, осуществимым условием действующего законодательства РФ, которое наиболее близко соответствует намерению первоначального условия.

2.24. Если по тем или иным причинам одно или несколько положений настоящего Соглашения будут признаны недействительными или не имеющими юридической силы, это не окажет влияния на действительность или применимость остальных положений Соглашения.

3. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

3.1. Соглашение, по заявке заказчика с указанием периода аренды, количества временно проживающих, после присоединения к договору в соответствии со ст.428 ГК РФ, исполнитель при наличии возможности, обязуется предоставить услугу на условиях оферты по передаче на период прав на краткосрочную аренду (субаренду, найм, поднайм) (ОКВЭД 55.20) в тексте аренда, во временное личное пользование: место, жилое меблированное помещение, в тексте квартира, находящееся в безвозмездном пользовании (ст.689 ГК РФ) у исполнителя с правом субаренды/поднайма (ст.685 ГР РФ) с согласия собственника и с правом заключать договоры субаренды (поднайма) с третьими лицам и от имени арендодателя или на основании права собственности из выписки ЕГРН* код ОКВЭД 68.20.1, а заказчик (доверенное лицо) получает за плату в надлежащем и необходимым санитарным и техническим состоянии квартиру оснащённую приборами учёта, расположенную и согласованного с заказчиком периода аренды и количества временно проживающих по адресу. Исполнитель предоставляет Заказчику право (в найм), за плату, информационно-консультационные услуги по передаче прав по Найму места для краткосрочного проживания в во временное, на период в краткосрочное (посуточное/почасовое) личное владение и пользование жилое меблированное помещение (далее – «средство размещения или квартира»), указанное при бронировании или Найме «средства размещения или квартиры» Нанимателем, и подтверждает факт передачи квартиры и ключей от квартиры и домофона в найм Заказчику, возврат квартиры и ключей от квартиры и домофона  исполнителю по завершению периода найма.

3.1.2. Конкретное «средство размещения или квартира» найма (адрес, подробное описание) и прочие условия найма «средства размещения или квартиры» (срок найма, количество нанимателей) указаны в объявлении «средство размещения или квартира» и переписке в выбранном мессенджере, а также с использованием мессенджеров, привязанных к номерам телефонов,  перед бронированием или наймом «средства размещения или квартиры» в соответствии с порядком, определенном настоящим Договором.

  3.2. Параметры выбранного Нанимателем «средства размещения или квартиры» согласовываются с Наймодателем предварительно до найма «средства размещения или квартиры».

3.3. «Средство размещения или квартира» в убранном, чистом, надлежащем санитарном, температурном комфорте, техническом состоянии, пригодной к комфортному проживанию с мебелью, текстилем, аксессуарами и бытовой техникой, укомплектована мебелью и иными техническими средствами, а так же оснащена приборами учета, точное описание которых указывается в объявлении при бронировании «средства размещения или квартиры» и или в передаточном Акте.

3.4. Дополнительные удобства: Трансфер от/до «средства размещения или квартиры», парковочное место, уборка «средства размещения или квартиры», смена постельного белья, предоставление кровати-манежа, детского стульчика, дополнительное спальное место, бельё, чай, сахар, питьевая вода, питание, минибар, интернет и иные расходные материалы в стоимость Найма «средства размещения или квартиры» не входят и не предоставляются. Так же не используем и не применяем: «Стойка – ресепшн с менеджером».

Исполнитель не оказывает услугу и не заселяет нерезидентов РФ и не общаемся на иностранных языках, общение и текст на Русском языке (Государственном языке РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ).

Иностранных граждан, лиц без гражданства не имеющих  действующую регистрацию по месту жительства (пребывания) на территории РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, мы не заселяем (не размещаем в квартире), регистрацию не производим. 

3.5. Информирование по договору Найма «средства размещения или квартиры» производится по телефону/электронной почте/или опубликованной новой версии оферты на сайте Наймодателя или выбранному Нанимателем мессенджеру, а также с использованием мессенджеров, привязанных к номерам телефонов.

3.6. Правила проживания:

3.6.1. Согласно правилам всех агрегаторов аренды/найма жилья гость должен вернуть жилье в том же состоянии, в каком оно было при заезде. Поэтому необходимо оставить чистой кухню,  пустым холодильник и вынести за собой весь мусор. Невыполнение этого правила стоит 500 рублей, вычитается из залога. Наниматель обязуется убрать за собой мусор и вымыть посуду.

3.7. УСЛОВИЯ УЛУЧШЕНИЯ АРЕНДОВАННОГО ЖИЛОГО меблированного ПОМЕЩЕНИЯ

3.7.1. Улучшения арендованного по данному договору жилого помещения, осуществленные Арендатором/субарендатором, нанимтаелем/поднанимателем за свой счет и которые могут быть отделимы без вреда для помещения, являются собственностью нанимателя. По соглашению сторон договора исполнитель вправе оплатить расходы нанимателя по улучшению жилого помещения в период аренды, после чего указанные улучшения перейдут в его собственность.

3.7.2 Арендодатель вправе не возмещать Арендатору расходы его по улучшению помещения, находящегося в аренде у последнего, если эти улучшения являются неотделимыми без вреда для жилого помещения и осуществлены Арендатором без согласия на то Арендодателя.

3.7.3. Совершая действия по акцепту настоящего публичного договора-оферты участник (заказчик), гарантирует, что обладает всеми правами и полномочиями, необходимыми для заключения и исполнения Договора, в том числе является совершеннолетним и полностью дееспособным лицом либо несовершеннолетним лицом, объявленным по решению уполномоченного органа полностью дееспособным (эмансипация), либо несовершеннолетним лицом, достигшим четырнадцати лет и получившим письменное разрешение в требуемой законом форме от своих родителей или иных законных представителей на заключение настоящего Договора, и не вправе ссылаться на медицинские обстоятельства и иные условия, ставящие под сомнение его дееспособность, а также законность его вступления в договорные отношения с Владельцем сайта, настоящим участник признает, что данная сделка не нарушает права третьих лиц, не является кабальной для участника. Владелец сайта вправе в любое время потребовать от участника предоставления информации и документов, подтверждающих вышеуказанные обстоятельства правомочности участника.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Права Нанимателя:

4.1.1. Получать по запросу Исполнителю полную информацию о забронированном и нанимаемом «средстве размещения или квартире», а также имуществе «средства размещения или квартиры».

4.1.2. Пользоваться Нанимаемым «средством размещения или квартирой», соблюдая условия настоящего Договора-оферты и иных документов Сервиса «ФЛЭТШЕРИНГ» и Наймодателя, а также дополнительными удобствами, включенными Наймодателем  в плату за Найм (Интернет, телевидение, постельное белье и иные удобства, не предусмотренные настоящим Договором).

4.1.3. Отменить бронирование в соответствии с п.7 настоящего Договора. Время и дата при бронировании «средства размещения или квартиры» приведены согласно часовому поясу региона, где находится «средство размещения или квартира».

В силу специфики финансовых операций время между операцией возврата и реальным зачислением денег на счет Нанимателя зависит от внутренних банковских процедур и от скорости обработки данных банком-эмитентом Нанимателя, за которые Наймодатель не несет ответственности перед Нанимателем. При этом обязательства по возврату денежных средств считаются исполненными Наймодателем с момента списания денежных средств со счета Наймодателя.

4.1.4. Заявить о возникшей в момент Найма проблеме Арендодателю/ службе поддержки сервиса «ФЛЭТШЕРИНГ» в выбранном Арендатором мессенджере (СМС, WhatsApp, Telegram, Viber) или мобильном приложении. При бронировании через данный сервис.

4.2. Обязанности Нанимателя:

4.2.1. Факт принятия условий данного договора и отсутствие сообщения от Нанимателя (Арендатора) о выявленных недостатках (неисправностях) при заезде в квартиру в совокупности является подтверждением того, что Наниматель (Арендатор) принял от Наймодателя (Арендодателя) жилое помещение и все его оборудование, оснащение и элементы интерьера в технически исправном состоянии, и без наружных повреждений. При бронировании «квартиры» в выбранном мессенджере, а также с использованием мессенджеров, привязанных к номерам телефонов, по запросу Наймодателя предоставить до или при заселении документы, подтверждающие личность (при дистанционном заселении в Объекты с подтвержденным бронированием Наймодатель вправе запросить документы, удостоверяющие личность иных документов и сведений, запрашиваемых Наймодателем до момента заселения с целью подготовки и заключения настоящего договора и идентификации Наймодателя);

4.2.2. Оплатить стоимость Найма «квартиры» в зависимости от количества часов (суток) посредством оплаты стоимости банковской картой или иными средствами электронных платежей по реквизитам, предоставленным Наймодателем или Сервисом «ФЛЭТШЕРИНГ».

4.2.3. При бронировании «средства размещения или квартиры» указывать иную информацию иных лиц, Нанимающих совместно с Нанимателем «средство размещения или квартиру».

4.2.4. Наниматель обязан соблюдать правила пользования жилым помещением, отправленные на телефонный номер, указанный при бронировании или условиям с которым ознакомился на сайте исполнителя по адресу: https://kvartiry-posutochno16.ru. Не наносить ущерб «средству размещения или квартире».

4.2.5. Обеспечивать сохранность имущества «средства размещения или квартиры». При обнаружении видимых повреждений «средства размещения или квартиры» в начале Найма немедленно сообщить об этом Наймодателю. В случае неисполнения указанной обязанности со стороны Нанимателя, последний не вправе ссылаться на то, что такие утраты, недостатки, повреждения, загрязнения возникли до начала Найма «средства размещения или квартиры» Нанимателем и к последнему может быть применена ответственность, предусмотренная настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.

4.2.6. Наниматель не вправе проводить на «средстве размещения или квартире» шумные мероприятия, праздники, вечеринки и иные мероприятия, нарушающие покой и тишину граждан, в том числе в дневное время.

4.2.7. Обеспечивать доступ в дневное время, а при авариях и в ночное время Собственнику/владельцу/Исполнителю/Наймодателю в «средство размещения или квартиру», а также ремонтно-эксплуатационных организаций и аварийно-технических служб. В случае не обеспечения Нанимателем указанного доступа ответственность за ликвидацию последствий аварии и ущерб, причиненный, в том числе третьим лицам, несвоевременной ликвидацией последствий аварий несет исключительно Наниматель.

4.2.8. По окончании периода Найма, указанного Нанимателем в момент бронирования или найма, незамедлительно освободить «средство размещения или квартиру» и возвратить его Наймодателю в надлежащем состоянии, при выходе с «средства размещения или квартиры» закрыть водоразборные краны, окна, выключить свет, кондиционер (если имеется), а также бытовые электронагревательные приборы.

4.2.9. Иметь при себе необходимые документы, которые могут потребоваться Заказчику в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации при бронировании и Найме выбранного «средства размещения или квартиры».

4.2.10. Наниматель не вправе производить какие-либо улучшения/ухудшения арендованного «средства размещения или квартиры», осуществлять ремонт (независимо от степени сложности) или организовывать его осуществление третьими лицами.

4.2.11. Наниматель не вправе распоряжаться «средством размещения или квартирой» никаким образом (в том числе, передавать в субаренду, отдавать в залог, продавать и т.п.), а также передавать каким-либо третьим лицам свои права по настоящему Договору.

4.2.12.Наниматель не вправе проживать с животными на «средстве размещения или квартире», в описании которого указан такой запрет.

4.2.13. При возникновении ущерба «средства размещения или квартиры» и/или имуществу «средства размещения или квартиры» по вине Нанимателя или обоюдной вине Нанимателя и пребывающих с ним третьих лиц в безусловном порядке покрывать за свой счет сумму причиненного Наймодателю ущерба.

4.2.14. Соблюдать иные положения действующего законодательства Российской Федерации, положения настоящего Договора и требования Наймодателя, а так же не создавать неудобств соседям.

• Оказывать всевозможное содействие Наймодателю в исполнении последним своих обязательств по настоящему Договору.
  • Наниматель подтверждает, что со стоимостью имущества, находящегося на арендуемом «средстве размещения или квартире» ознакомлен и согласен.
  • Наниматель обязуется до выезда из Квартиры произвести оплату всех видов платных услуг оператора связи, предоставленных в кредит оператором связи за время его проживания по предоставлению дополнительных услуг связи, телевидения и телефона, если были таковы.
  • Наниматель обязуется не допускать проживания и присутствия в Квартире более  1-ого  человека (самого Нанимателя), если это не согласованно с Наймодателем.
  • Хранить в тайне и не предоставлять другим лицам ставшие ему известными в результате использования Сайта данные (включая, но, не ограничиваясь персональными данными, паспортными данными, банковской информацией) других пользователей, партнеров и любых третьих лиц без получения соответствующего предварительного разрешения последних.
  • Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РФ. Не допускать курение любого вида табака или потребление никотинсодержащей продукции в квартире или на балконе.
  • Не расходовать дополнительные комплекты (элементы комплекта) постельного белья или полотенец сверх количества спальных мест в квартире и заявленного Нанимателем (Арендатором) количества гостей[1]. Расходование дополнительных комплектов (элементов комплекта) постельного белья или полотенец согласовываются с Наймодателем (Арендодателем) и оплачиваются дополнительно по тарифу услуг прачечной, с которой сотрудничает Наймодатель (Арендодатель.)
  • Согласно ГК РФ Статья 681. П.1. «Ремонт сданного внаем жилого помещения»: Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью Нанимателя.
  • Наниматель несет полную материальную ответственность за сохранность Квартиры и предметов, находящихся в Квартире, а также за ущерб, причиненный по его вине третьим лицам.
  • Немедленно освободить арендуемую квартиру по истечении обусловленного в настоящем договоре срока (периода) Найма (аренды) или при нарушении правил настоящего Договора.
  • Обязательства нанимателя перед наймодателем считаются выполненными при надлежащем исполнении и соблюдении всех условии настоящего договора и условии актуализированной оферты, договор прекращает своё действие или приостанавливается при взаимном удовлетворении всех условии договора возмездного оказания услуги по условиям оферты на сайте исполнителя до или после окончания периода аренды и заказчик обязан принять услугу и подписать акт выполненных работ/оказанных услуг и освободить, возвратить квартиру в надлежащем виде исполнителю и может возобновиться при новом запросе от заказчика на услугу аренды квартиры на новый период на условиях опубликованной оферты.
  • При подписании заказчиком (нанимателем/поднанимателем, арендатором/субарендатором) акта выполненных работ/оказанных услуг исполнителю, после принятия таковых, задаток оплаченный заказчиком по счёту переданным наймодателем нанимателю, денежная сумма, выдаваемая исполнителю в счёт причитающихся с неё по договору платежей другой стороне, обеспечено исполнение обязательства заказчика (нанимателя/поднанимателя, арендатора/субарендатора).
  • Регулярно осуществлять ознакомление с действующей редакцией настоящего Договора.

4.3. Права и Наймодателя:

4.3.1. Требовать от Нанимателя исполнения обязательств по настоящему Договору.

4.3.2. Осуществлять контроль над обеспечением сохранности «средства размещения или квартиры» и имущества «средства размещения или квартиры», а также за соблюдением Нанимателем условий Договора. В случае если при осмотре Наймодатель   обнаружит повреждения, которые отсутствовали до начала Найма Нанимателем, считается, что обнаруженные повреждения «средства размещения или квартиры» были совершены в период Найма этим Нанимателем.

4.3.3. Уступить свои права по взысканию задолженностей, образовавшихся за Нанимателем по настоящему Договору, любым третьим лицам, в соответствии с действующим законодательством РФ без согласия Нанимателя, но с уведомлением Нанимателя о такой уступке.

4.3.4. Требовать от Нанимателя освобождения «средства размещения или квартиры» по истечении срока (периода) Найма, а также в случае невыполнения Нанимателем (Арендатором) обязанностей, предусмотренных настоящим Договором по условиям оферты.

4.3.5. Имеет иные права, установленные Договором и вытекающие из существа обязательств по Договору.

4.3.6. Наймодатель обязуется передать 1 комплект (ов) ключей Нанимателю в момент заселения в Квартиру.

4.3.7. Наймодатель в праве установить и вести видео – фиксацию* с записью изображения и звука только за границами квартиры, в местах общего пользования общественные пространства с целью контроля и охраны входной двери.

4.3.7 Заказчику запрещено осуществлять незаконные сбор и обработку персональных данных других лиц. Действовать или вредить репутации Исполнителя. Совершать действия, способные повлечь возникновение у Лицензиара каких-либо обязательств перед третьими лицами, не являющимися Заказчиками или нанимателями.

4.3.8. Наймодатель не утрачивает право каким-либо образом распоряжаться и владеть квартирой на весь срок действия настоящего Договора.

4.4. Обязанности Арендодателя/Наймодателя:

4.4.1. Предоставить Заказчику в краткосрочную посуточную/ по часовую аренду «средство размещения или квартиру», соответствующий условиям Договора и Приложений к нему в пригодном для проживания состоянии, включая постельное белье, полотенца, гигиенические принадлежности. Наймодатель не отвечает за недостатки «средства размещения или квартиры», которые были, либо должны были быть обнаружены Нанимателем в момент заезда на «средство размещения или квартиру».

4.4.2. Предоставить полную информацию о Нанимаемом «средстве размещения или квартир» Нанимателю.

4.2.3. До истечения срока действия настоящего Договора, Наймодатель имеет право  сдавать в найм, подселять (заселять), оказывать услугу по передаче прав на краткосрочную аренду «средство размещения или квартиру» другим физическим или юридическим (третьим) лицам, на свое усмотрение.

4.2.4. Услуга и обязательства исполнителя (наймодателя) по предоставлению в краткосрочную аренду найм/поднайм, аренду/субаренду) квартиру, считаются выполненными (оказанными) заказчику в полном объёме: при нарушении заказчиком своих обязательств и условии договора и(или) в день заселения, начала периода аренды квартиры или если заказчик или его сопровождающие лица, заселившись, находясь на квартире или пользуясь любыми ресурсами (свет, вода, тепло, холод), движимым и недвижимым имуществом, туалетом, бельём, техникой и обязаны принять услугу, оплатить и подписать акт выполненных работ/оказанных услуг, согласно ГК РФ ст.720. Задаток оплаченный заказчиком по счёту переданным Наймодателем нанимателю, денежная сумма, выдаваемая исполнителю в счёт причитающихся с неё по договору платежей другой стороне, в обеспечение его исполнения, задатком обеспечено исполнение обязательства заказчика.

• Исполнитель (Наймодатель) имеет право посещать переданную в аренду/найм квартиру без предварительного уведомления в целях контроля исполнения договора и проверки имущества и иных действий.

5. ЦЕНА, ДОПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

5.1. Стороны договорились о задатке (бронирование) ст.380 ГК РФ, счёт причитающихся с нанимателя/арендатора (поднанимателя/субарендатора) по договору платежей исполнителю (арендодателю/наймодателю), в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. По условиям договора, по заявке заказчика, за услугу по передаче в краткосрочную аренду квартиры, заказчиком оплачивается задаток (предоплата) в размере 100% от общей суммы за период аренды по счету, переданного Наймодателем (исполнителем, арендодателем), не позднее момента фактического заселения в квартиру путём безналичного перечисления на расчётный счёт исполнителя (наймодателя, арендатора, собственника) по реквизитам. Согласно НК РФ ст.149 п. 10 – НДС не облагается.

Наниматель единовременно уплачивает Наймодателю за информационно – консультативных услуг по передаче прав по краткосрочному найму плату за весь срок найма и обеспечительный платеж на основании ГК РФ ст.381.1 за обеспечение сохранности имущества в момент бронирования до заселения в «средство размещения или квартиры» (основание ГК РФ ст.329 «Способы обеспечения исполнения обязательств»).

5.2. Платежи по Договору осуществляются посредством самостоятельной оплаты Нанимателем за услугу по передаче прав по в краткосрочную аренду (найм) и арендной/нанимаемой платы по реквизитам, предоставленным ему Исполнителем. Арендодатель/Наниматель вправе привлекать к осуществлению процесса приема платежей агентов (платежные системы).

5.3. Арендодатель/Наниматель на основании ГК РФ ст.381.1 вправе взимать и удерживать обеспечительный платёж п.1.30 с заказчика в день заселения наличными средствами как гарантия сохранности Квартиры, находящегося в ней имущества и оборудования и надлежащего исполнения всех обязательств Арендатором и совместно проживающими с ним гражданами на основании ГК РФ ст.329 «Способы обеспечения исполнения обязательств» и возмещения стоимости повреждённого имущества, потери ключей и т.д.

Обеспечительный платёж удерживается исполнителем на протяжении всего периода аренды, договора и до надлежащего исполнения всех обязанностей заказчиком, без начисления процентов, возвращается заказчику по завершению периода аренды указанного в счёте при не нанесения ущерба, отсутствии повреждения имущества, соблюдения условий данного договора, путём перечисления на счёт заказчика, в течении 24-х часов с момента принятия исполнителем квартиры от заказчика. Оферты расположенного на «средство размещения или квартира» и в интернете по адресу: https://kvartiry-posutochno16.ru

Наймодатель вправе удержать из обеспечительного платежа необходимые суммы в следующих случаях:

– повреждение помещений или имущества жилого помещения произошло по вине Нанимателя;

– несоблюдение Договора.

– иные убытки, причиной или следствием которых явилось несоблюдение Нанимателем обязательств по Договору.

5.4. В случае расторжения настоящего Договора по инициативе Нанимателя (Арендатора) по любым причинам, залоговая сумма п. 5.3., настоящего Договора Нанимателю (Арендатору) не возвращается, если расторжение настоящего Договора произошло в срок менее чем за 14 (четырнадцать) суток до даты начала аренды (найма), указанной в настоящем Договоре.

5.5. Оферент (Наймодатель) оставляет за собой право в любое время изменять, добавлять или удалять пункты настоящего Соглашения (договора по условиям оферты). Продолжение использования Сайта, места  и правил размещения и оплаты Нанимателем/Заказчиком на условиях измененного Соглашения (договора на условиях оферты) означает принятие изменений, внесенных в настоящее Соглашение.

Актуальная версия, адрес, и иные характеристики средства размещения, стоимость найма (аренды), стоимость услуг, тариф, также порядок оказания информационно-консультативных услуг определяется на основании сведений Наймодателя при оформлении заявки, бронирования Нанимателем, либо устанавливаются на сайте Исполнителя в сети «Интернет»: https://kvartiry-posutochno16.ru/

5.6.      Все расчеты по Договору производятся в наличной или безналичном порядке. Заказчик дает полное и безоговорочное согласие на использование, указанных в настоящем разделе способов расчетов посредством сервиса «ЮМани» «РОБОКАССА» Оплата по QR, или любым другим сервисом по приему или передаче д/с заказчику.

5.7.      Условия настоящего Договора могут быть изменены и/или дополнены Исполнителем в одностороннем порядке без какого-либо специального уведомления, новая редакция условий/Соглашения/оферта/договора вступает в силу с момента ее размещения в сети Интернет по указанному в настоящем абзаце адресу, если иное не предусмотрено новой редакцией Условий. Настоящий Договор является открытым и общедоступным документом (возможно необходима регистрация или авторизация на сайте, после авторизации (https://online.sbis.ru/auth/?ret=/disk/da1833f9-06d9-4895-9525-edcf2260dda7)  документ станет для вас доступен.

Действующая редакция Соглашения, оговора, оферты, правил доступна для ознакомления по адресу: https://kvartiry-posutochno16.ru. Исполнитель рекомендует Заказчикам регулярно проверять условия настоящего Соглашения на предмет их изменения и/или дополнения. Продолжение использования сайта, квартиры после внесения изменений/дополнений в условия настоящего Соглашения означает принятие таких изменений/дополнений и согласие с ними.

В случае если исполнителем были внесены какие-либо изменения в настоящие Условия/Соглашения/оферты/договора, в порядке, предусмотренном пунктами настоящих Условий/соглашения/договора/Оферты, с которыми Заказчик не согласен, он обязан прекратить использование Сайта/Квартиры/Услуги и немедленно покинуть квартиру, оплатив за фактический оказанные услуги исполнителем, за найм и передачу в краткосрочную аренду квартиры.

Изменения, внесенные Наймодателем в Договор и опубликованные на сайте в форме актуализированной Оферты, считаются принятыми Нанимателем в полном объеме.

5.8. Услуга оказания информационно – консультативных услуг по передаче в краткосрочный найм Наймодателем «средства размещения или квартиры» Заказчику оказывается в момент заселения Нанимателем, стоимость данной услуги от 500₽ входит в состав платы за найм. Оплачивается единоразово. Услуга считается оказанной и принятой Нанимателем при заселении Нанимателя и внесением оплаты.

5.9. На основании ФЗ от 22.05.2003 N 54-ФЗ ст. 2 о «О применении контрольно-кассовой техники (ККТ) при осуществлении расчетов в РФ» предприятие ИП Гильмеев Раис Кирамович  не использует при наличных расчетах ККТ.» «Индивидуальные предприниматели с учетом специфики своей деятельности могут производить расчеты без применения контрольно-кассовой техники при оказании  услуг: сдача в аренду (наем) жилых помещений, расположенными в многоквартирных домах, принадлежащих этому индивидуальному предпринимателю на праве собственности.

5.10. Предоплата (при бронировании), Наймодатель в обязательном порядке берет ДС в размере 1 000₽ с контрагента в счет исполнения им своих обязанностей, если до дня заселения более 24 часов.

5.11. Предоплата при заезде и исполнении в полном объеме Договора становится частью оплаты за Найм «средства размещения или квартиры».

5.12. Для целей исполнения настоящего договора оказана единственная услуга по передаче прав на аренду квартиры в количестве 1 шт., а исчисление каждых суток в периоде найма начинается с МСК 15:00ч. даты начала периода найма “с дд.мм.гг” и заканчивается до “дд.мм.гг” 11:00ч. дня выезда (освобождения квартиры) и невозвратном выезде или окончания периода найма указанного в счёте исполнителя заказчику.

5.13.Доплата:                                                                                                                   а)при бронировании квартиры на 2 персоны и при необходимости дополнительного белья более чем один комплект (полотенца/бельё) для второго и последующего спального места + 300₽/доп. комплект на 1 человека (спального места).                                                     

б) при бронировании и согласовании о проживании с животными в квартире, + 2000₽ с животного, +2 000₽ залог (обеспечительный платеж)                                                                                                                                                                                                в) если будет проживать больше количество людей в квартире, более чем оговорено по бронированию, доплата составит + от 500₽/с человека за сутки.                                                                                          Возможны другие доплаты. уточнять у исполнителя.

6. СРОК (ПЕРИОД) НАЙМА, СТОИМОСТЬ.

6.1. Срок (период) найма «средства размещения или квартиры» (дата заезда и выселения) определяется Нанимателем после подтверждения Наймодателем при бронировании «средства размещения или квартиры» путем запроса и указывается в выбранном мессенджере, а также в переписке с использованием мессенджеров, привязанных к номерам телефонов,  сторонами.

6.2. Наниматель, надлежащим образом исполнивший свои обязанности по настоящему Договору и желающий продлить Найм «средства размещения или квартиры», обязан уведомить Наймодателя о таком желании не позднее 12 часов до окончания периода текущего Найма «средства размещения или квартиры». Продление проживания осуществляется на усмотрение Наймодателя, с возможностью увеличения стоимости найма за сутки (период).

          6.3. Стоимость услуги договорная, не окончательная, определяется путём переговоров, от запроса (заявки с указанием желаемого адреса, периода найма, количества временно проживающих) заказчиком – исполнителю счета за услуг по передаче в аренду квартиры в соответствии с ценами за: тариф, адрес, период найма, количества временно проживающих, количество комнат и иные характеристики арендуемой квартиры и может иметь одно стороннее изменение цены с возможностью увеличения стоимости аренды или не возможность предоставления услуги исполнителем или по факту поступления денежных средств на Р./ счёт исполнителя с изменением периода найма, адреса или иных характеристик квартиры или заявки или нарушении договорных сроков оплаты заказчиком. В состав арендной платы включена компенсация расходов заказчика по оплате коммунальных услуг.

7. ОТМЕНА БРОНИРОВАНИЯ НАНИМАТЕЛЕМ И ВОЗВРАТ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ

     7.1. Услуга считается оказанной и принятой Заказчиком с момента передачи жилого помещения в найм или в день окончания периода Найма или после подписания Сторонами Акта – Справка о проживании заказчика (что наступает ранее). Стороны, учитывая специфику взаимоотношений, признают, что услуги потребляются Заказчиком в момент их оказания, вследствие чего для подтверждения их оказания не требуется обязательное оформление Актов приемки услуг и иных подобных документов (далее – Акт приемки услуг).

Услуга считается оказанной при бронировании или передаче квартиры Заказчику, иное должно быть доказано заинтересованной стороной.

Вместе с тем, Исполнитель вправе оформить Акт приемки услуг. В случае уклонения одной из сторон от подписания Акта, другая сторона имеет право выслать ей Акт заказным письмом. При этом услуги будут считаться принятыми в случае непредставления возражений в течение 5 дней со дня получения письма или по истечении 10 дней с момента его отправления в зависимости от того какое из событий

наступит ранее.

7.1.2. Отмена услуги по передаче в аренду/субаренду. Найм/поднайм квартиры полностью, частично или досрочном расторжении договора по инициативе заказчика (наниматаеля/поднанимателя, арендатора/субарендатора), перерасчёт не производится и возврат денежных с, задатка переданного исполнителю (далее ДС) по счёту от исполнителя за период аренды/найма или расторжение данного договора или при не исполнением заказчиком (нанимателем) своих обязанностей или не явки в арендуемую квартиру или при раннем/досрочном выезде заказчика (нанимателя) или после принятия услуг по акту сдачи – приёмки, не подлежит предоставление (возврат заказчику) ДС, задатка за аренду(найм), бронирование или за неиспользованные дни или период невозможно в связи с исполнением договора исполнителем и оказанной услугой по передаче квартиры заказчику в счёт фактических понесённых расходов ГК РФ ст. 782.

 штраф за отмену заказчиком или не исполнение своих обязанностей по договору, 100% стоимости аренды и суммы задатка за квартиру, за весь период.

7.1.3. Оплачивая задаток по счёту за услугу «по передаче в краткосрочную аренду квартиры», заказчик подтверждает, что ознакомлен с офертой п.7 и со стоимостью имущества находящегося на арендуемой квартире, штрафами, размером задатка, неустойкой и считает их размеры адекватными и справедливыми, ознакомлен и согласен, не имеет претензии и полностью ознакомлен с правилами бронирования, стоимости аренды по счёту п. 4.2, оплаты, проживания, отмены, возврата и безоговорочно на условиях присоединения согласен с условиями договора. В случае любых поломок бытовой, санитарной техники или естественного износа предметов и мебели, аксессуаров, скидки и компенсации Заказчику не предусмотрены.

Исполнитель имеет право, но не обязан вызвать специалиста для устранения поломок в имеющееся у специалиста время.

  7.1.4. За нарушение условий настоящего Договора применяются штрафные санкции, предусмотренные п. 8 настоящего Договора.

7.1.5. Бесплатная отмена возможна по соглашению сторон в письменном виде, по запросу от заказчика (арендатора) за более чем 14 дней до даты заезда с вычетом ФПР Исполнителя.

Указанной в п. 7.9., неустойка, указанная в счете за период аренды, не взимается.

Если до даты заезда менее 14 дней, отмена со штрафом 50% от стоимости бронирования с вычетом ФПР.

Если до заезда менее 1-ого дня, отмена со штрафом 100% от стоимости бронирования с учетом ФПР.

        7.2. Появление проблемы, негативно влияющей на бронирование «средства размещения или квартиры» Нанимателем.

  7.2.1. О проблемах  на «средство размещения или квартиры» Заказчику необходимо сообщить в Службу поддержки сервиса «ФЛЭТШЕРИНГ» если услуга была оформлена через данный сервис по указанному номеру телефона или электронной почты не позднее 24 (двадцати четырех) часов после обнаружения проблемы, а также представить доказательства неисполнения обязательств со стороны Наймодателя или несоответствия «средства размещения или квартиры» заявленным требованиям (фотографии, видеозапись, иные письменные или материальные доказательства).

     7.3. В случае заезда и отказа от проживания до окончания времени Найма Наймодатель вправе удержать плату за услугу по передаче прав «средства размещения или квартиры» Заказчику Наймодателем и фактически понесенные расходы.

7.4. Бесплатная отмена бронирования Нанимателем, возможна на усмотрение Наймодателя и путем отправки запроса Наймодателю Нанимателем по мессенджеру, а также с использованием мессенджеров, привязанных к номерам телефонов и по E–MAIL  до 12:00ч по МСК времени за одни сутки до даты заселения. 

7.5. Запрос возврата при отмене по п. 7.4., Денежных Средств Нанимателем или организацией плательщика в связи с применением Специального – Экспериментального режима Налогообложения ФНС РФ исполнителя (поставщика) за не использованные дни только на фирменном бланке организации или письменном заявлении Нанимателя, только в текущем календарном месяце даты оплаты и до 28 числа следующего месяца, возможен возврат не более суммы: ФПР плательщику по формуле: СУММА ПОСТУПЛЕНИИ на Р/С – 15% (ФПР) = СУММА ВОЗВРАТА.                                                                                              

7.6. Возврат денежных средств, возможен в соответствии с п. 30 «Правил предоставления гостиничных услуг в РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 1853 от 18 ноября 2020 года.

7.8. Денежные средства по письменному заявлению Нанимателя возвращаются на усмотрение Исполнителя только по безналичному расчету, путем перечисления соответствующей суммы по реквизитам в заявлении на возврат на указанный им лицевой/расчетный счет в банке, иной финансовой организации.                                                                       

7.7. При не заезде (не заселении) на «средство размещения или квартиру» Найма и не уведомлении за одни сутки до дня заезда до 12:00ч дня, предшествующего дате отмены услуги, или не уведомлении о раннем выезде до 12:00ч дня перерасчёт стоимости проживания с удержанием исполнителем, суточной или более стоимости проживания всей группы Нанимателя: Сумма поступлении минус 15% (ФПР) делим на количество не использованных суток минус одни сутки или более суток  = равна Сумме возможного возврата.

7.8. При возникновении при выборе и способе возврата ДС, комиссии по возврату суммы Нанимателю, комиссию платежных агентов оплачивает Наниматель.           

7.8. Предоплата, задаток, обеспечительный платеж не возвращается Заказчику, если Наниматель отказался от заселения.      

7.8. При расторжении договора аренды/субаренд, найма/поднайма, жилого помещения заказчик (наниматель/поднаниматель, субарендатор/арендатор) и лица, проживающие в арендуемом жилом помещении к моменту расторжения договора аренды, могут быть выселены из жилого помещения без основания решения суда.   

7.9. Во всех случаях расторжения договора Арендатор/субарендатор наниматель/поднаниматель и другие граждане, проживающие в Квартире к моменту его расторжения, подлежат к немедленному выселению из нее. Арендатор/исполнитель имеет право сменить замки либо ограничить доступ Арендатора в Квартиру.

За оставленные в Квартире вещи, исполнитель ответственности не несет.          

7.9. Если заказчик:

либо (а) отменит бронирование Квартиры;

либо (b) изменит дату заезда на более позднюю;

либо (с) изменит дату отъезда на более раннюю;

либо (d) не сообщит Наймодателю об отмене бронирования или переносе времени заезда в Квартиру до времени заезда, указанного в счете за период аренды, он уплачивает Наймодателю неустойку в размере стоимости одних суток проживания в Квартире.                                                                

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором, а также иными документами Сервиса «ФЛЭТШЕРИНГ» и Наймодателя.

8.2. Наниматель несет ответственность также за совместно пребывающих с ним лиц, указанных при бронировании «средства размещения или квартиры».

8.3. На нанятом «средстве размещения или квартире» запрещается хранить громоздкие вещи, легковоспламеняющиеся материалы, оружие, химические и радиоактивные вещества, ртуть, отравляющие и прочие вещества и предметы, запрещенные вещества, опасные для жизни и здоровья человека и вредные для окружающей среды. В нанимаемой Квартире запрещается ходить в обуви.

8.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Нанимателем условий Договора Наниматель обязуется оплачивать штрафы в размере, определенном в настоящем пункте:

8.4.1. Нанимателю и совместно проживающим с ним лицам запрещается курить в «средстве размещения или квартире» и/или тамбуре (холле). За курение на «средстве размещения или квартире» и/или тамбуре (холле) Наниматель оплачивает штраф в размере 5 000 (пять тысяч) рублей.

8.4.2. Нанимателю запрещается передавать код Сейфа (при наличии) или ключи от квартиры посторонним лицам. В случае передачи кода или ключей для входа на «средства размещения или квартиры» Наниматель оплачивает Наймодателю штраф в размере 1 000 рублей.

8.4.3. За порчу имущества «средства размещения или квартиры» Наниматель оплачивает штраф за такую порчу по установленной Исполнителем стоимости в зависимости от стоимости такого имущества «средства размещения или квартиры».

8.4.4. За осуществление действий, которые могут нанести ущерб Сервису, а также имуществу во время найма, Наниматель оплачивает штраф в размере 5 000 (пять тысяч) рублей.

8.4.5. В случае несвоевременного освобождения нанимаемого «средства размещения или квартиры» после окончания периода Найма или обязательного освобождения при нарушении правил проживания и настоящего договора, указанного Нанимателем при бронировании или нарушении правил настоящего договора, без согласования дальнейшего продления Найма с Наймодателем, Наниматель уплачивает плату за фактическое использование «средства размещения или квартиры» сверх срока и штрафную неустойку в размере 10 % от суммы посуточной платы найма за каждый час использования «средства размещения или квартиры».

8.4.6. В случае звонков и направления сообщений, содержащих оскорбительные выражения, угрозы Наймодателю, сотрудникам и имуществу Наймодателя, Наниматель выплачивает Наймодателю штраф в размере 1 000 (тысяча) рублей.

8.5. В случае обнаружения Наймодателем изменений (улучшений/ухудшений) «средства размещения или квартиры», Наниматель устраняет эти изменения за свой счет и несет ответственность за возмещение любого ущерба, понесенного Наймодателем вследствие таких изменений.

8.6. В случае несвоевременной оплаты Нанимателем образовавшейся задолженности, Наниматель оплачивает Наймодателю неустойку в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Независимо от оплаты неустойки Наниматель, нарушивший настоящий Договор, возмещает Наймодателю причиненные в результате этого убытки в части, не покрытой неустойкой.

8.7. Взыскание штрафов и неустойки с Нанимателя является правом, но не обязанностью Наймодателя. Наниматель подтверждает, что ознакомился с указанными в настоящем пункте штрафами, неустойкой и считает их размеры адекватными и справедливыми.

8.8. В случае отказа Нанимателя от найма «средства размещения или квартиры» по любым причинам. Наймодатель имеет право удержать фактически понесенные расходы по своему усмотрению.

8.9. Наймодатель не несет ответственности за утрату ценных вещей, ценностей и документов Нанимателя (Арендатора), оставленных в жилом помещении, равно как авто и других видов транспорта Нанимателя (Арендатора), паркуемых вблизи жилого помещения.

 Нанимателя, находящихся на «средстве размещения или квартире». В случае обнаружения забытых вещей Нанимателя Наймодатель составляет акт и принимает меры к возврату их владельцам или утилизирует самостоятельно без уведомления Нанимателя.

8.10. Ответственность Наймодателя перед Нанимателем по настоящему Договору, в том числе ответственность за любые убытки, понесенные Нанимателем не будет распространяться на упущенную выгоду, потерю дохода, утрату репутации, любые другие специальные, непрямые или косвенные потери или ущерб, понесенные Нанимателем. Любые претензии Заказчика, к качеству оказанной Исполнителем услуги не могут в денежном выражении превышать сумму, оплаченную Заказчиком за эту услугу.

8.11. Наймодатель не несёт ответственности за действия нанимателя (заказчика) и за действия третьими лицами перед заказчиком, заказчик и сопровождающие лица обязаны отвязать свои платёжные карты от аккаунтов, если были таковы, привязанных, от всех платных подписок и услуг оказываемыми третьими лицами в арендованной квартире (например, платных подписок или ТВ программ) и имущество заказчика, которое находилось в квартире и за качество и работу городских и коммунальных служб (аварийное отключение электрической и тепловой энергии, водоснабжения) или не пригодность к проживанию в объекте по причине аварийной ситуации, отсутствие или порыв труб водоснабжения, электричества, газа, оказание услуги по передаче в краткосрочную аренду квартиры будет не возможным, и оплаченный период аренды будет смещён на время восстановительных работ. Либо при возможности произведён поиск альтернативной квартиры или по соглашению сторон и у исполнителя не было расходов в связи с исполнением договора согласно ст.381. п.1, на усмотрение исполнителя возможен возврат оплаченных средств п.4.1 задаток, ы по счёту переданной Наймодателем нанимателю за данный период аренды (найма/поднайма, аренды/субаренды), так же на условиях, в объёме и в порядке, предусмотренных настоящим договором и Законодательством РФ.

8.12. Наймодатель не несет ответственность за вред, причиненный имуществу и здоровью Нанимателя и/или иных третьих лиц и за любые иные последствия принятия Нанимателем «средства размещения или квартиры» в ненадлежащем виде.

8.13. Наймодатель не несет ответственность за ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы. В качестве случаев непреодолимой силы (форс-мажора) сторонами рассматриваются следующие обстоятельства: война, военные действия и операции, восстания, мобилизация, эпидемия, пожары, взрывы, землетрясения, ураганы, транспортные происшествия и природные катастрофы, акты органов власти, влияющие на исполнение обязательств, аварийное отключение электрической энергии и другие обстоятельства, которые компетентный орган признает случаями непреодолимой силы.

8.14. ИП Гильмеев Р.К не несет ответственность перед Заказчиком на условиях, в объеме и в порядке, предусмотренных настоящими Правилами и Договором и законодательством Российской Федерации.

8.15. ИП Гильмеев Р.К. НЕ НЕСЕТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ПЕРЕД НАНИМАТЕЛЕМ ЗА КАЧЕСТВО ОКАЗЫВАЕМЫХ УСЛУГ, А ТАКЖЕ ЗА УБЫТКИ, ПОНЕСЕННЫЕ ПОЛЬЗОВАТЕЛЕМ В РЕЗУЛЬТАТЕ ДЕЙСТВИЙ (БЕЗДЕЙСТВИЯ), ВКЛЮЧАЯ ПРИЧИНЕННЫЙ ПОЛЬЗОВАТЕЛЮ МОРАЛЬНЫЙ УЩЕРБ.

8.16. Ответственность Наймодателя перед Нанимателем по настоящему Договору, в том числе ответственность за любые убытки, понесенные Нанимателем не будет распространяться на упущенную выгоду, потерю дохода, утрату репутации, любые другие специальные, непрямые или косвенные потери или ущерб, понесенные Нанимателем.

8.17. Наймодатель не несет ответственность за:

– беспрерывную работу выбранного Нанимателя для Найма «средство размещения или квартира» мессенджерах, а также с использованием мессенджеров, привязанных к номерам телефонов;

– сбои и затруднения в работе глобальной сети Интернет или отдельных её сегментов, нарушения работы систем адресации (DNS) и т.д.;

8.18. Предоставляемые Наймодателем услуги и «средство размещения или квартира» недвижимости могут изменяться, дополняться, обновляться, в связи с чем их использование предлагается в режиме «КАК ЕСТЬ» («AS IS»), в соответствии с общепринятыми в международной практике принципом, то есть в том виде и объеме, в каком они предоставляются Наймодателем в момент обращения Нанимателя (Нанимателя) к услугам Наймодателя.

9. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И  РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

9.1. Стороны договорились о том, что Наймодатель имеет право в любое время вносить изменения в условия Договора, Приложений к Договору. Изменения в условия Договора, Приложений к Договору осуществляются путем внесения изменений в существующую редакцию Договора, Приложений, либо создания новой редакции Договора, Приложений. В случае если Наниматель не согласен с изменениями, он вправе отказаться от исполнения Договора, что не освобождает Нанимателя от исполнения своих обязательств, возникших до прекращения отношений по Договору.

9.2. Любая из Сторон вправе в одностороннем порядке расторгнуть Договор, уведомив об этом другую Сторону не позднее, чем за семь календарных дней до предполагаемой даты расторжения Договора. При этом Стороны обязуются исполнить все свои обязательства, вытекающие из Договора и возместить все убытки, которые возникли в период его действия, не позднее даты прекращения Договора.

9.3. Расторжение Договора по инициативе Нанимателя осуществляется на основании собственноручно подписанного заявления Нанимателя, переданного Наймодателю по указанной им электронной почте.

9.4. Неявка Нанимателя в день заезда к «средству размещения или квартире» считается односторонним отказом от Найма данного «средства размещения или квартиры». Изменение срока Найма возможно только по предварительному письменному согласованию с Наймодателем, без которого Наймодателю не будет предоставлен «средство размещения или квартира» для проживания при самостоятельном прибытии к «средство размещения или квартире» раньше или позже согласованного срока.

9.5. В случае расторжения настоящего договора до срочно (до окончания срока – периода) Найма по инициативе Нанимателя, денежные средства и сумма за неиспользованный период проживания Заказчику не возвращаются.

9.6. Наймодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора в случае нарушения Нанимателем любых его обязательств, заявлений и гарантий, предусмотренных Договором и иными документами Сервиса «ФЛЭТШЕРИНГ» и Наймодателя. В этом случае Договор считается прекращенным в момент отправки Заказчику sms-сообщений или в любом мессенджере, или посредством электронной почты или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору»; в соответствии с п.3. ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса; в соответствии с п. 3 ст. 438 ГК РФ «Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте». В случае если в момент отправки sms-сообщений  Наниматель нанимает «средство размещения или квартиру», Наниматель обязуется незамедлительно завершить Найм.

9.7. В части неисполненных обязательств Сторон прекращенный по любым основаниям Договор продолжает действовать вплоть до исполнения указанных обязательств в полном объеме.

9.6. Договор вступает в силу с момента ее размещения на Сайте Исполнителя и действует до момента её отзыва Наймодателя.

9.7.      Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты (Договора) и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. Сведения об изменении или отзыве Оферты доводятся до Нанимателя по выбору Исполнителя посредством размещения на сайте Исполнителя в сети «Интернет», либо путем направления соответствующего уведомления на электронный или почтовый адрес, указанный Нанимателем при заключении Договора или в ходе его исполнения.

9.8. Так же Договор, может быть, расторгнут по требованию Наймодателя в следующих случаях:

(а) При невыполнении Нанимателем условий настоящего Договора и более 2-х  часов по истечении установленного договором срока платежа не вносит плату за жилое помещение.

(b) При нанесении Нанимателем любого ущерба Квартире или имуществу Наймодателя.

(с) При использовании Нанимателем жилого помещения не по назначению. Пользуется помещением с существенным нарушением условий договора или назначения помещения либо с неоднократными нарушениями.

(d) При наличии жалоб на действия Нанимателя со стороны соседей или иных лиц.

9.9. Если Наниматель нарушает вышеперечисленные пункты договора (a) (b) (c) (d), а так же нарушает «Правила проживания» приведенные в приложении № 1, Наймодатель вправе выселить Заказчика и сопровождающих лиц до истечения срока (периода) договора без возврата оплаты и залога (обеспечительного платежа) п. 5.3. и без решения Суда РФ.

9.10. Наниматель имеет право расторгнуть Договор при невыполнении Наймодателем условий Настоящего договора.

9.11. Данный Договор, включая любые опубликованные изменения к данному Договору, вступает в силу для заказчика с момента Акцепта Заказчиком и действует в течение всего периода бронирования (проживания) или окончательных взаиморасчетов и взаимоудовлетворения сторон по всем взаимным обязательствам и претензиям.

9.9. При расторжении настоящего Договора досрочно по инициативе Наймодателя (Арендодателя) в случае невыполнения Нанимателем (Арендатором) обязанностей, предусмотренных условиями настоящего договора, сумма за неиспользованные сутки (период) проживания Исполнителем не возвращается.

9.10. Условия досрочного расторжения договора

 Договор может быть расторгнут досрочно, до срока указанного в договорном порядке при:

•     признании Исполнителя/Арендодателя;

•     ликвидации Исполнителя/Арендодателя;

•     совершении Исполнителем действий (бездействия), явно направляемых во вред интересам, правам Нанимателя;

•     отказе Исполнителя от дальнейшего осуществления исполнения услуги по передаче прав в аренду из-за невозможности лично исполнять обязанности по договору;

•     наличии соглашения Сторон;

•     возникновении иных обстоятельств, предусмотренных законом, настоящим договором, либо дополнительными приложениями, соглашениями к нему.

•     Исполнитель сохраняет за собой право на односторонний отказ от исполнения настоящего договора в соответствии с ст. 450.1 ГК РФ. 

9.11. Если проживание в Квартире станет невозможным (вследствие затопления, пожара, претензий третьих лиц, и т.п.) не по вине заказчика, Гость обязуется незамедлительно сообщить об этом Наймодателю.

Стороны обязуются в течении одного рабочего дня подписать Акт, описывающий факторы, которые препятствуют дальнейшему проживанию в Квартире.

Наймодатель обязуется в течении одного рабочего дня:

либо (а) устранить факторы, препятствующие проживанию в Квартире;

либо (b) предоставить Гостю эквивалентную или лучшую по качеству Квартиру по цене не превышающем указанный в счете за период аренды;

либо (с) возвратить заказчику полученную от него оплату за вычетом стоимости проживания в Квартире и ФПР до дня подписания Акта, указанного Договоре.

10.РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ И ПОДСУДНОСТЬ

10.1. Все споры и разногласия разрешаются Сторонами путем переговоров и в претензионном порядке. Срок рассмотрения и ответа на претензию Стороной – 10 (десять) календарных дней. Претензия Нанимателя может быть направлена в письменном виде на адрес электронной почты support@flatsharing.biz, 781403@mail.ru,   или указанный Наймодателем адрес.

10.2. В случае если Стороны не пришли к решению посредством переговоров и обмена претензиями в течение вышеуказанного срока, споры и разногласия передаются по месту нахождения Наймодателя.

10.3. В случае возникновения спора, который может возникнуть между Сторонами в ходе исполнения ими своих обязательств по Договору, заключенному на условиях настоящей Оферты, Стороны обязаны урегулировать спор мирным путем до начала судебного разбирательства. Споры или разногласия, по которым Стороны не достигли договоренности, подлежат разрешению в соответствии с законодательством РФ. Досудебный порядок урегулирования спора является обязательным.

10.4. В качестве языка Договора, заключаемого на условиях настоящей Оферты, а также языка, используемого при любом взаимодействии Сторон (включая ведение переписки, предоставление требований / уведомлений / разъяснений, предоставление документов и т. д.), Стороны определили русский язык.

10.5.    Все документы, подлежащие предоставлению в соответствии с условиями настоящей Оферты, должны быть составлены на русском языке либо иметь перевод на русский язык, удостоверенный в установленном порядке.

10.6.    Бездействие одной из Сторон в случае нарушения условий настоящей Оферты не лишает права заинтересованной Стороны осуществлять защиту своих интересов позднее, а также не означает отказа от своих прав в случае совершения одной из Сторон подобных либо сходных нарушений в будущем.

10.7.    Если на Сайте Исполнителя в сети «Интернет» есть ссылки на другие ВЕБ – сайты и материалы третьих лиц, такие ссылки размещены исключительно в целях информирования, и Исполнитель не имеет контроля в отношении содержания таких сайтов или материалов. Исполнитель не несет ответственность за любые убытки или ущерб, которые могут возникнуть в результате использования таких ссылок.

11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

11.1. Любая переписка, телефонные и иные переговоры, имевшие место до заключения Договора, теряют юридическую силу с момента заключения Договора.

11.2. С момента заключения Договора Стороны признают юридическую силу за документами, с условиями которых согласился Наниматель в момент бронирования «средство размещения или квартира», а также направленными по электронной почте (адреса электронной почты, указанные в Договоре, и адреса электронной почты Нанимателя, указанные в процессе бронирования) и любых мессенджерах, а также с использованием мессенджеров, привязанных к номерам телефонов, соглашаются с тем, что указанные документы являются равнозначными документам, составленным на бумажных носителях и подписанных собственноручной подписью соответствующего лица. Сообщения, направленные на электронную почту и мессенджер, а также с использованием мессенджеров, привязанных к номерам телефонов, считаются полученными Нанимателем в момент их отправки.

Сторонами также устанавливается, что в качестве надлежащих доказательств заключения и исполнения ими Договора принимаются соответствующие копии платежных документов и иные документы, позволяющие достоверно установить информацию, исходящую от Сторон по настоящему Договору.

11.3. В части, не урегулированной Договором и Приложениями к нему, отношения Наймодателя и Нанимателя регулируются действующим законодательством Российской Федерации.

11.4. Стороны договорились, что любые сообщения и корреспонденция, отправленная с адресов электронной почты, а также с использованием мессенджеров, привязанных к номерам телефонов, признается исходящей от Сторон Договора, либо от их уполномоченных представителей.

11.5. Стороны вправе использовать обмен электронными письмами, а также с использованием мессенджеров, привязанных к номерам телефонов без предоставления электронной подписи при условии, что такие письма или сообщения позволяют установить отправителя, дату и время отправки письма, и информацию о получении. Документы, подписанные таким образом, имеют юридическую силу, равную документам, подписанным Сторонами лично.

11.6. Подписание настоящего договора имеет юридическую силу приемопередаточного акта квартиры между сторонами.

11.7. Ничто в Договоре не может пониматься как установленные между Заказчиком и Исполнителем агентских отношений, отношений товарищества. Отношений по совместной деятельности. Отношения личного найма. Либо каких-то иных отношений. Прямо не предусмотренных настоящим Договором.

11.8. Ввиду безвозмездности условий настоящего Договора нормы о защите прав потребителей не могут быть применены к отношениям между Заказчиком и Исполнителем.

11.9. При заключении настоящего договора, Стороны подтверждают, что:

– они действуют добровольно, и отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить данную сделку

под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной Стороны с другой Стороной, признаки кабальной сделки отсутствуют;

– понимают значение своих действий и не заблуждаются относительно сделки;

– не лишены и не ограничены в дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими

осознавать значение совершаемых действий и обстоятельства заключения настоящего договора;

– иные обстоятельства, препятствующие заключению настоящего договора, отсутствуют, все

необходимые разрешения и согласия получены.

12.  РИСК СЛУЧАЙНОЙ ГИБЕЛИ ИЛИ СЛУЧАЙНОГО ПОВРЕЖДЕНИЯ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ И СТРАХОВАНИЕ

12.1. Если иное не будет установлено сторонами настоящего договора аренды в процессе исполнения условий его, риск случайной гибели или случайного повреждения переданного в аренду жилого помещения в течение срока действия договора несет арендатор/субарендатор, наниматель/поднаниматель.

12.2. Страхование принятого в аренду/субаренду, найм/поднайм жилого помещения в течение всего срока действия договора аренды (от момента принятия его от исполнителя и до момента сдачи помещения последнему) осуществляет заказчик. Выбор видов страхования (от каких рисков) принадлежит Арендатору.

13. Конфиденциальность и безопасность

1. При реализации настоящего Договора Стороны обеспечивают конфиденциальность и безопасность персональных данных в соответствии с актуальной редакцией ФЗ от 27.07.2006 г. № 152-ФЗ «О персональных данных» и ФЗ от 27.07.2006 г. № 149-ФЗ «Об информации, информационных технологиях и о защите информации».
   1. Стороны обязуются соблюдать сохранять конфиденциальность информации, являющей коммерческой тайной Наймодателя, полученной в ходе исполнения настоящего Договора и принять все возможные меры, чтобы предохранить полученную информацию от разглашения. Ответственность наступает согласно УК РФ Статья 183.
   1. Под конфиденциальной информацией понимается любая информация, передаваемая Наймодателем и Исполнителем Заказчиком в процессе реализации Договора и подлежащая защите, исключения указаны ниже.
   1. Такая информация может содержаться в предоставляемых Исполнителем локальных нормативных актах, договорах, письмах, отчетах, аналитических материалах, результатах исследований, схемах, графиках, спецификациях и других документах, оформленных как на бумажных, так и на электронных носителях.
   1. В соответствии с ч.2 ст. 38 Конституцией РФ, арендуя,/нанимая квартиру, ответственность за несовершеннолетних несут родители “Забота о детях, их воспитание равное право и обязанность родителей”
   1. «Средство размещения или квартира» является частной собственностью, правообладатель недвижимого «средства размещения или квартиры» запрещает вести фиксацию Фото – Видеосъемку – Аудио  на нанятом «средстве размещения или квартире».
   1. Заказчик подтверждает полноту и достоверность переданных Исполнителю персональных данных и дает свое согласие на хранение, обработку, передачу третьим лицам своих персональных данных и в соответствии со ст. 6 ФЗ-152 Исполнитель может осуществлять без согласия Заказчика обработку персональных данных, в целях исполнения заключенного настоящего договора (оказания услуг).
   1. Исполнитель вправе использовать предоставленную Заказчиком информацию, в том числе персональные данные, в целях обеспечения соблюдения требований действующего законодательства Российской Федерации (в том числе в целях предупреждения и/или пресечения незаконных и/или противоправных действий). Раскрытие предоставленной Арендодателем информации может быть произведено лишь в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации по требованию суда, правоохранительных органов, а равно и в иных предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях.
   1. Согласие Заказчика на обработку персональных данных, а так же передача на сайт https://realtycalendar.ru  дается на весь срок, в течение которого Исполнитель использует сайт Заказчика или квартиру и до момента получения от Заказчика отзыва своего согласия на обработку персональных данных.
   1. Отзыв согласия должен быть направлен на электронный адрес 781403@Mail.ru  либо в письменном виде на адрес Исполнителя, отзыв должен содержать сведения, позволяющие достоверно идентифицировать Заказчика и его волеизъявление на отзыв согласия.
   1. В случае наличия у сотрудников Исполнителя сомнений, что отзыв исходит от указанного в нем Заказчика, данные сотрудники вправе связаться с Заказчиком по указанному им телефонному номеру или другой контактной информации.
   1. Исполнитель может вести учет данных о заказчике и с согласия и о найме. А именно: даты. Время заселения. Даты и времени выселения. Количество нанимателей. ФИО. Паспортные данные и другие данные, предоставленные с согласия Заказчика и самим заказчиком на сайте и в личном кабинете «channel manager»  (менеджер каналов) (шахматка), передавая данные на сайт в сети интернет по адресу: https://realtycalendar.ru/chessmate/# и схожие по домену или в личном кабинете мобильного приложения одноименного сайта.

Производится использование программного обеспечения (https://realtycalendar.ru) с хранением и обработкой Персональных Данных на данном сайте.

Актуальная версия Политики в свободном доступе расположена в сети Интернет по адресу:  https://new.realtycalendar.ru/obrabotka-personalinyx-dannyx.

1. Приложение №2 к Оферта и заключение с использованием акцепта и «ЭПД – Электронная природа» Договора  передачи прав найма места для краткосрочного проживания в «средстве размещения или квартиры», информационно – консультативных услуг.

14.1. Передаточный АКТ. Акт приема-сдачи в аренду/найм квартиры и находящегося в ней имущества.

14.2.  Передаточный акт материального имущества и бытовой техники в квартире Заказчика на период проживания в исправном, надлежащем виде, все его оборудование, оснащение и элементы интерьера в технически исправном состоянии и без наружных повреждений, переданной после присоединения Заказчика к договору подтверждает факт передачи квартиры в найм:

13.2. Телевизор- 2шт.; СВЧ печь- 1шт.;  Духовой шкаф Самсунг- 1шт.; Стиральная машина- 1шт.; Холодильник- 1шт.; Фен- 1шт.; Эл. Чайник- 1шт; Эл. варочная поверхность, мультиварка.

1. Комната: Кровать с матрасом, пуфик, стулья EAMES 2 шт., 1 шт. круглое, шторы + держатели 2шт., тюль, гардина, стол кухонный, тумба прикроватная, бельё, на матрасник и полотенца 3шт. комплекта, подушки 2 шт., на матрасник, одеяло, напольная деревянная вешалка 1шт., пульты от ТВ (в сезон пульт от кондиционера), люстра, кухонные принадлежности и посуда. мельница IKEA, шнур для зарядки, утюг. Мусорное ведро, гладильная доска. Кондиционер.Бра.Посуда для ножей. Ключи от квартиры;
   1. Коридор: Телевизор, пульт, диван, плед, зеркало 1 шт., коврик, ложка для обуви, бра, штора, держатель штор, часы, картина, вешалки 3 шт., Обувница (банкета). Опрыскиватель для масла- 1шт., Wi-Fi роутер 1шт. Крем для обуви;
   1. Балкон: пепельница, сушилка, скамейка, бра, стол, коврик;
   1. Сан узел: шторка для ванны, раковина с тумбой, шкаф с зеркалом, коврик, ерш, унитаз, ванна, полки, бойлер.
   1. Наниматель не имеет претензии надлежащему техническому, санитарному состоянию квартиры и качеству, количеству материального имущества, бытовой техники, принятой по данному передаточному акту.
   1. На момент подписания Акта или принятия или заселения квартира не требует текущего ремонта.

1. Реквизиты Наймодателя

Полное наименование: ИП Гильмеев Раис Кирамович

ИНН: 165015589893

ОГРНИП: 313165011500012

Контактный телефон: +7 903 318-70-64

Контактный e-mail: 781403@mail.ru

1. Полезная информация:
   1. Законодательство РФ. Гражданский кодекс:

Пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса говорит о том, что договор в письменной форме может быть заключен путём составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

1. Письма мин цифры, которая разъясняет юридическую значимость простой электронной подписи

ПЭП легитимна – Минсвязи:

https://disk.yandex.com.am/i/vthjTP1vCob5oQ

Емейл это ПЭП – Роскомнадзор:

https://disk.yandex.com.am/i/PoHPtS9rHePZtg

Письмо ФНС

https://drive.google.com/file/d/1YO5zrQaWvz30EwJQmzv-qT658Z7iZ9_L/view

Обширная судебная практика

https://drive.google.com/file/d/1zrF5wSHHQVS4i_Q8E3kY8kevh4klxMhm/view

Автор пункта Полезная информация: https://doki.online/

1. На основании ФЗ от 22.05.2003 N 54-ФЗ ст. 2 о «О применении контрольно-кассовой техники (ККТ) при осуществлении расчетов в РФ» предприятие ИП Гильмеев Раис Кирамович  не использует при наличных расчетах ККТ.»

«Индивидуальные предприниматели с учетом специфики своей деятельности могут производить расчеты без применения контрольно-кассовой техники при оказании  услуг: сдача в аренду (наем) жилых помещений, расположенными в многоквартирных домах, принадлежащих этому индивидуальному предпринимателю на праве собственности.»

Путин ВВ о внесении изменении в ФЗ ст.30.

1. Уведомление (соглашение) Нанимателя о присоединении к договору НАЙМА на условиях оферты!

Уведомление нанимателя о присоединении к договору НАЙМА на условиях оферты!

1. Уведомление нанимателю, далее по тексту заказчик, что в соответствии со ст.428 ГК РФ договор найма всту-

пает в силу на условиях оферты размещённой в сети интернет по адресу: kvartiry-posutochno16.ru, согласно ст.435 ГК РФ выражая акцепт, наниматель при совершении конклюдентных действий по найму путём согласия и своего волеизъявления в мессенджере или по телефону за найм или внесением ОПЛАТЫ за проживание/найм/бронирование п.1.3., внесением обеспечительного платежа п.1.5., (в тексте залог, на счёт наймодателя на условиях присоединения.

1. Тарифы
2. Тариф «Эконом» – штрафа за первые сутки стоимости 100% при несвоевременной отмене до 48 часов до дня заселения гарантированного (оплаченного) бронирования.

Заселение по остаточному принципу:

Гарантированное заселение гостей. В те квартиры, что остались свободные на момент заселения .

При возможности: если есть несколько  свободных, предлагаем варианты, с адресами и подробностями. На выбор гостя. Будет квартира от эконом до элит, от студии до трехкомнатной.

2. Тариф «Стандарт» – Штраф за отмену Заказчиком, 100% стоимости аренды квартиры за весь период, при несвоевременной отмене до 24 до дня заселения гарантированного (оплаченного) бронирования.

19.       Наймодатель не утрачивает право каким-либо образом распоряжаться и владеть квартирой на весь срок действия настоящего Договора.

Наймодатель не оказывает гостиничные услуги, а предоставляет места для краткосрочного проживания на основании ГК РФ гл.35., ст.671 (ОКВЭД 55.20, 68.20.1) по устному или письменному договору между собственником (Наймодатель) и Нанимателем 

20. Без НДС – НК РФ Статья 149 п. 10 услуг по предоставлению в пользование жилых помещений в жилищном фонде всех форм собственности;

Освобождается ли от НДС плата за проживание?

Документ

Письмо ФНС России от 30.12.2021 № СД-4-3/18590@

Комментарий

Согласно п п. 10 п. 2 ст. 149 НК РФ освобождается от НДС реализация на территории Российской Федерации услуг по предоставлению в пользование жилых помещений в жилищном фонде всех форм собственности.

В письме от 30.12.2021 № СД-4-3/18590@ ФНС России разъяснила, что на основании этой нормы плата за проживание в общежитии освобождается от НДС. Связано это с тем, что по Жилищному кодексу помещения в общежитиях, предназначенные для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения, относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (ст. 92 и 94 ЖК РФ).

21. Какие законы делают нашу работу легальной

Закон Хованской вовсе не запрещает посуточную аренду жилья. И мы можем законно работать на основании этих документов:

1. Федеральный закон «Об основах туристской деятельности в РФ». Он разграничивает понятия «гостиница» и «средство размещения» (Статья 1. «Основные понятия»).

2. Правила предоставления гостиничных услуг в РФ (Общие положения, пункт 2) и Положение о классификации гостиниц (пункт 6). В этих документах прописано, что они не распространяются на средства размещения, в которых не оказываются гостиничные услуги.

3. “Правовое регулирование аренды и найма осуществляется нормами гражданского законодательства, в частности, гл. 34 ГК РФ (“Аренда”) и гл. 35 (“Наем жилого помещения”) Гражданского кодекса РФ.

4. КС РФ разъяснил запрет использовать для оказания гостиничных услуг жилье в многоквартирном доме. В нем можно краткосрочно (от одних до нескольких суток) предоставлять гражданам за плату жилое помещение

5. Видео – фиксация* – собственник в праве аргументировать решение на размещение ВИДЕОНАБЛЮДЕНИЯ, опираясь на законодательство:

1. Ст. 45 Конституция РФ указывает, что гражданин может защипать свою собственность и частную жизнь способами, которые не запрещены законом;

2. Статья 36, Жилищный кодекс – собственники вправе владеть, пользоваться, и распоряжается общим имуществом многоквартирного дома. Не нарушая законодательство;

3. Статья 8 пункт 1, Конвенция о защите прав человека и основных свобод – каждый имеет право на уважение частной жизни, на защиту имущества и корреспонденции.

Дополнительная информация.

1.         Посуточная аренда ЖИЛЫХ помещений – могут заниматься в том числе самозанятые (ФЗ  422 от 27.11.2018г.)  или  ИП на УСН 6% или 15%  либо ИП на патентной системе налогообложения (ст.346.43 Налоговый Кодекс РФ) сдача в аренду (наем) собственных или арендованных жилых помещений, а также сдача в аренду собственных или арендованных нежилых помещений (включая выставочные залы, складские помещения), земельных участков

2.         ОКВЭД – ФЗ 422 не установлено исчерпывающего перечня видов деятельности, при которых возможно применение специального налогового режима НПД, но надо учитывать ограничения  в п.2 ст.4 и п.2.ст. 6 ФЗ 422.

ОКВЭД 68.20 общая  группировка для ИП, под себя можно детализировать, для самозанятых в мобильном приложении «Мой налог» подгружается  – Аренда – Услуги по временному проживанию

3.         Лимит на доход у самозанятого Налог на профессиональный доход можно платить, только пока сумма дохода нарастающим итогом в течение года не превысит 2,4 миллиона рублей. Ограничения по сумме месячного дохода нет. Сумма дохода контролируется в приложении “Мой налог”. После того как доход превысит указанный лимит, налогоплательщик должен будет платить налоги, предусмотренные другими системами налогообложения.

4.         Контрольно-кассовая техника применяется на территории РФ в обязательном порядке всеми организациями и ИП при осуществлении ими расчетов, за исключением случаев, установленных ФЗ от 22.05.2003 N 54-ФЗ “О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении расчетов в Российской Федерации” (п. 1 ст. 1.2 Закона N 54-ФЗ).

В частности, ККТ не применяется при сдаче индивидуальным предпринимателем в аренду (наем) ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, А ТАКЖЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ СОВМЕСТНО С МАШИНО-МЕСТАМИ, РАСПОЛОЖЕННЫМИ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ, ПРИНАДЛЕЖАЩИХ ЕМУ НА ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ (абз. 17 п. 2 ст. 2 Закона N 54-ФЗ).

Был запрос из ИФНС  на эту тему – мы привели этот пункт  и от нас отстали.

Жилым признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ).

К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

ПРИ ЭТОМ ПОЛОЖЕНИЯ ЖК РФ НЕ СОДЕРЖАТ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПОНЯТИЯ “АПАРТАМЕНТЫ”, ПОЭТОМУ АПАРТАМЕНТЫ – если в кадастровом учете ЕГРН назначение – НЕЖИЛОЕ, ТО НАЛИЧИЕ  ККТ ОБЯЗАТЕЛЬНО!!!

ИП, плательщики НПД,  освобождаются от обязанности иметь ККТ  – п.2.2. ст.2 ФЗ-54

Бланки строгой отчетности (БСО)  должны соответствовать Закону N 54-ФЗ, то есть формироваться ККТ (п. п. 2, 5, 5.3 ст. 1.2 Закона N 54-Ф)  и иметь реквизитный состав согласно ст. 4.7 Закона N 54-ФЗ.

В случаях выдачи “типографских БСО”, кассовые чеки (БСО) должны выдаваться одновременно с ними либо согласно п. 5.8 ст. 1.2 Закона N 54-ФЗ на такие БСО может наноситься QR-код, сформированный ККТ, и (или) иные реквизиты БСО, позволяющие идентифицировать этот БСО.

 Т.е. как самостоятельный документ БСО не действует,  и в случае претензий ИФНС вы ничего не докажите без кассового чека!

5.Что касается комиссии Авито, Суточно и т.п. площадок мое мнение следующее:

ч.7 ст. 2 Закона N 422-ФЗ установлено, что профессиональным доходом признается доход физических лиц от деятельности, при ведении которой они не имеют работодателя и не привлекают наемных работников по трудовым договорам, а также доход от использования имущества.

Закон N 422-ФЗ не содержит возможность уменьшения доходов самозанятого на сумму расходов, в том числе вознаграждений, удерживаемых комиссионерами и агентами. В связи с этим доходом самозанятого является вся сумма выручки, которая указывается в деталях бронирования, поэтому во избежание всяческих проблем,  я выдаю чеки на всю сумму бронирования.

• Заключение Договора

Подп.2 п.1 ст.161 ГК РФ – сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, – независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме

Абз. 2 п.1.ст.160 ГК РФ – Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю.

Считаю, что обмен ПРАВИЛЬНЫМИ сообщениями   в мессенджерах между абонентами по конкретному телефонному номеру, однозначно принадлежащему гостю,  не  противоречит п. 1 ст. 160, п. 2 ст. 434 ГК РФ и будет являться подтверждением заключения сделки в письменной форме.

Но есть нюансы: часто бронируют с чужого аккаунта, бронирует один человек, оплачивает другой, заселяется третий – вот здесь  и возникают проблемы с кем все-таки заключен договор, и кто несет ответственность за его неисполнение. Думаю, как вариант, дописать текст объявления об условиях проживания и ответственности и сделать некий шаблон условий договора  для отправки по мессенджеру гостю.

• Персональные данные – очень деликатный момент!

Моя позиция  – Я, как самозанятый или ИП, на основании подп.8 п.2 ст.22 ФЗ от 27.07.2006 № 152-ФЗ “О персональных данных” не обязана подавать уведомление о  своем намерении осуществлять обработку персональных данных поскольку осуществляю обработку персональных данных исключительно без использования средств автоматизации.

Автоматизированной считается обработка данных с помощью средств вычислительной техники.

Обработкой без применения средств автоматизации считаются действия с персональными данными, которые осуществляются при непосредственном участии человека.

Гость, мне сам, по своей инициативе, со своего номера телефона   прислал фото своего паспорта исключительно для заключения и исполнения Договора посуточной аренды.

Утратила силу:

29.02.24г

П.5.5.

«В случае отклонения изменений, Договор продолжает действовать в первоначальной редакции до даты истечения срока его действия или прекращения по иным основаниям.»

Информация для сдачи в аренду:

Любые улучшения арендованного жилого помещения (как отделимые, так и неотделимые), осуществленные Арендатором в период действия срока договора аренды за счет амортизационных отчислений от указанного помещения, являются собственностью Арендодателя по настоящему договору аренды жилого помещения

Арендатор наряду с пользованием жилым помещением, арендуемым по настоящему договору, вправе пользоваться общими помещениями жилого дома, несущими конструкциями дома, механическим, электрическим, санитарно-техническим и иным оборудованием за пределами или внутри нанимаемой квартиры, обслуживающим более одной квартиры.

Арендодатель обязуется предупредить Арендатора об отказе от продления договора в связи со своим решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем (в случае наличия такого намерения у него). В случае, когда Арендодатель выполнит условие, изложенное выше, в результате чего договор аренды жилого помещения с Арендатором им не будет продлен (пролонгирован), но в течение года со дня истечения срока действия договора с Арендатором он заключит договор аренды жилого помещения с другим лицом, Арендатор вправе требовать признания такого договора недействительным и(или) возмещения убытков, причиненных отказом Арендодателя возобновить договор с Арендатором

---

[1] В квартире может находиться чистые комплекты постельного белья и полотенец, предназначенных для следующего заезда гостей.